地产专栏 |设计、建筑“0风险”，这可能吗？

家园地产专栏

家园地产专栏第六十期：

设计、建筑“0风险”，这可能吗？

首先简单讨论一下是买现房还是盖新房。抛开买地分割、个人喜好问题，与其买一套几年新的现房，还真的不如自己设计、建造一套新房。在之前的文章中，我简单阐述了购买现房和自建新房的优缺点，感兴趣的朋友可以关注本公司（Rossdale Homes）的微信公众号来查阅。

还有很多朋友，他们身边的朋友们或多或少都有过盖新房的各种经历，而本人作为业内人士，听到的各类评价和故事也颇多，感觉很多朋友之所以有不好的经历或者困扰，大都因为选择错了与设计方、建筑商的合作方式，更准确地说，是疏忽了条款、签错了合同。也许看到这里，很多朋友就会担心，明明自己心里是倾向于盖新房子的，却害怕各种“坑”而转为去购买现房。其实只要按照下面阐述的几点，完全可以杜绝风险和欺骗的发生。

我相信，很多朋友之所以喜欢建造新房子，不仅仅是因为喜欢新房子那种时尚的感觉，更是希望通过个性化的设计，来展现自己的个性、满足个人和家庭的需要。所以，当您准备委托设计时，无论是找第三方独立设计公司还是建筑商自己的设计团队，在价格接近的情况下，一定要在委托文件中确认，其最终的版权归自己所有，并且，在确认最终建筑价格之前，拒绝签署任何建筑合同。因为市场上有太多的设计师、设计公司，通常会开出一个很低的设计委托价格，但是当您满意其设计，想另找它家进行施工时，此设计师（公司）却会因为版权归属问题，拒绝您的要求，而发生或者只能委托设计师指定的建筑公司来施工，或者补交大额版权费的尴尬境地。如果您想换一家设计公司“另起炉灶”，那么很抱歉，新设计的图纸不能和上一份图纸类似，否则也算侵犯了上一个设计师（公司）的版权。

版权的问题搞定之后，接下来就是施工阶段了。同样，在之前的文章中，我也阐述了如何去挑选一家合适的建筑商，关注本公司（Rossdale Homes）微信公众号的朋友可以去查阅。在建筑成本越来越透明、各大建筑商竞争日益激烈的市场情况下，建筑商如何能“钓到鱼”、客户们如何防止“上钩”，这都是一门学问。如果大家不希望在签完建筑合同之后，天天担惊受怕，每天都在祈祷不要收到任何造价追加的通知，就一定在签署建筑合同时，详细阅读所有条款，或者请律师来审阅其合同内容。很多建筑商之所以敢在建筑合同上放一个很低的造价，那是因为合同里有大大小小的条款允许其在开工后追加费用，所以无论白纸黑字写着多少造价，哪怕有一条内容是允许建筑商后期追加费用的，那么，这样的造价都不代表着“100%固定”，都代表着建筑商给自己留了后手。我相信，有太多太多的朋友遇到过类似的流氓行为，而又因为是合法条款，最终是哑巴吃黄连，有苦说不出啊！

本公司针对上述问题，对所有个人项目、开发项目均提供给委托方全部设计版权，不仅如此，本公司还承担全部文件的准备工作以及政府申请工作，并保证在同等同量的工作基础上，收取最低费用。不仅如此，本公司在最终建筑成本核算出来之前，绝不会要求客户签署任何建筑合同，一经签署，也保证100%价格固定，任何不可预见费用均由公司承担，并且其造价和建筑质量也极具竞争力，对建筑结构和地基质量提供25年质保。这一切的承诺并不是心血来潮，也不是铤而走险，而是通过公司39年的建筑经验归纳总结而来。如此诚信，舍我其谁？

如果您还对此有更多的疑问或咨询，就请扫描下方二维码，加我微信留言吧！我会针对您的问题做出更详细、更具体的解答。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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有问必答

问：与贵公司签署了“100%固定价格”的合同，是否意味着我本人也无法再进行任何变动了？

答：完全可以！公司与您签署的合同，只是杜绝了公司单方面做出任何价格和材料的改动。作为客户，您本人在合同生效后，还有8个周的选材选料时间，在此期间内，您可以对自己的装修做出任何调整。如果您需要做贷款，本公司也会配合您的贷款机构，做出相应的价格调整，保证万无一失。

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