BIS牛津经济研究院预测：两年内悉尼房价将下跌

根据最新房地产预测报告，澳洲房地产市场的繁荣已经进入危机时刻，预计未来两年悉尼独立房和公寓房价格都将下跌，墨尔本和布里斯本的独立房价格还会上涨，但公寓房价格将下跌。

据Domain房地产网站报导，BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）对2017年至2020年澳洲房价的这份预测报告显示，由于供应过剩，下财年澳洲所有大城市的房价都将走弱。

报告说，稳定的经济和低利率将会使澳洲房地产市场避免出现美国式的暴跌，但一些城市的房价仍难免下滑。

报告预计，至2020年，悉尼独立房和公寓的中位价都将下降4%，布里斯本独立房中位价将上升7%，公寓中位价将降7%；墨尔本独立房中位价将增5%，但公寓价格将降4%。

BIS牛津经济研究院资深理事齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说，原因之一是由于贷款政策收紧，未来12个月投资者的需求下降。

今年年初，各大银行已开始提高房贷利率。齐格曼尼斯说，投资者的强劲需求一直是悉尼和墨尔本房市的驱动因素，而悉尼面临的最大挑战将是投资者退出市场。

自2013年以来，投资者贷款一直占新州房贷总价值的一半以上。“当投资者们开始撤出房市时，我们认为他们创造的竞争环境将会随之消失。”

齐格曼尼斯说，由于更多的独立房和公寓进入市场，明年墨尔本将会出现供过于求的局面，布里斯本的公寓也正面临着供过于求的前景。

不过这已经不是第一次BIS牛津经济研究院的研究人员预测悉尼房价下跌和墨尔本房价适度。在以往的报告中，他们曾预测悉尼独立房价格在本财年和下财年将下降4%；墨尔本房价上财年上涨5%，但在本财年和下财年出现小幅下降。但这一数据之后被修正为适度增长。

Domain房地产集团的最新数据显示，在截至今年3月的12个月中，悉尼和墨尔本独立房价格分别上涨了13.1%和15.2%。

总部在墨尔本的尼尔森·亚历山大（Nelson Alexander）房地产公司的销售总监斯达夫（Arch Staver）认为，房价增长放缓是必然的，“两位数的增长是不可持续的。”

毕马威经济研究所（KPMG Economics）周三发布的报告预计，2019年直至2021年，墨尔本和悉尼的房价将逐步下跌，这主要是由于国内和外国投资者需求减少所致。

毕马威经济研究所总经济师雷恩（Brendan Rynne）周三说：“我们的预测显示，未来几年悉尼房屋中位价将会经历比墨尔本更大的调整，但这可能是渐进式，而不是暴跌式的。”

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◎本文由澳洲广角镜编译报导