每日地产丨悉尼MLC中心一半的所有权或以8亿澳元挂牌出售
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分析人士已经做出预期,GPT拥有的悉尼MLC中心一半份额将要价8亿澳元,并称这一价格是对办公物业市场买家购买力的测试,也标志着办公物业在目前这个周期可能已经接近价值巅峰。
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这栋地标性商用/零售大厦位于Martin Place,由GPT和Dexus共同拥有,截至去年6月的账面价值是7.25亿澳元,资本化率(cap rate)为4.98%。但“考虑到办公楼市场的优势”,由Stuart McLean领导的麦格理研究分析部门表示,该资产可以以4.5%的资产化率交易,这意味着价格为8.04亿澳元。
麦格理的分析师在一份名为“周期到头?(Calling the cycle?)”的说明中写道:“以良好的定价出手…这样的做法在我们看来是积极的。”
GPT决定剥离其拥有的MLC中心一半所有权, 目的是减轻其在悉尼办公物业市场的重仓投资,并将收益再投资于Parramatta和墨尔本的办公项目以及蓬勃发展的物流业。
如能成功出售这栋由Harry Seidler设计的大楼,GPT办公物业投资组合的权重将从65%降至60%,并将其在墨尔本的风险敞口从30%增加到34%。
属于A级办公物业的MLC中心拥有66,829平方米办公空间、 6013平方米最近经过升级的零售空间、一家剧院、308个车位。GPT于1987年首次收购了该建筑10%的所有权。
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根据最新的《地产协会办公物业市场报告》(Property Council Office Market Report),目前该中心的空置率为8%,远高于悉尼CBD平均4.6%的空置率。
GPT首席执行官Bob Johnston表示: “悉尼CBD办公物业市场在过去五年中经历了显著的租金增长和资本化率压缩,集团对该资产进行的成功重新定位为GPT带来了丰厚回报。”
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MLC中心的另一半所有权由Dexus及其旗下未上市的批发房地产基金(各占25%)对半拥有,并拥有从GPT处购买其余50%所有权的优先权。
2017年6月, Dexus 及其下属基金各自以3.613亿澳元的价格从QIC Global Real Estate手中收购MLC中心25%的所有权(总共50%),收益率为4.5%。
从那时起,悉尼办公物业市场出现显著增强,空置率创下历史低点,低于5%,物业价值被认为接近顶峰。如果Dexus没有使用其优先购买权,那么MLC中心50%的所有权将公开出售。
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作者来源:Larry Schlesinger AFR
原文链接:https://www.afr.com/real-estate/
commercial/sales/gpt-to-sell-half-share-in-sydneys-mlc-centre-20190116-h1a41i
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