澳洲各大银行看好春季房产市场，“各显神通”吸引客户
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澳大利亚最大规模的抵押贷款机构联邦银行（CBA）近日宣布，将会削减旗下只还息贷款（Interest－Only）业务的贷款利润，并且还会出台相关的再融资回扣优惠，希望这一举措可以帮助银行在春季房贷市场中占据优势地位。尽管澳洲监管部门多次呼吁金融机构逐步收紧贷款业务，但是固定利润投资贷款的市场份额依旧保持强劲的增长速度。
据CBA方面的消息，此次调整之后，银行方面将会降低本金贷款四年期和五年期的利率20个基点至4.19%。只还息贷款（Interest－Only）四年期固定利率下调10个基点至4.99%，五年期固定利率下调20个基点至4.99%。
就在上个月，CBA就已经将旗下子公司Bankwest的本息贷款和只还息贷款的固定利率下调了55个基点。
市场预计澳洲其他贷款机构也在未来数周之内宣布降低贷款利率，进而吸引更多的贷款客户。
澳新银行（ANZ）也在本周正式宣布下调贷款利率，把两年期只还息固定利率住房贷款的利率下调10个基点至4.64%，同时把两年期还本付息固定利率贷款的利率提高31个基点至4.34%。
此外，CUA银行、Suncorp银行和澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）所有的西澳银行Bankwest，以及小型贷款机构比如Bluebay Home Loans，在经过了数月的政策收紧之后均下调了利率或首付比例。
据悉，此次澳洲金融部门降低贷款利率的主要目标客户便是位于澳洲的首次置业者，尤其是新州和维州的首次置业者，他们被政府的刺激措施所鼓励。最近的贷款结果分析显示，住房贷款约占贷款总额的60%，占银行净息差（net interest margins）的大部分。
据澳洲统计局的最新数据显示，截至2017年7月，新州的投资房贷总额占房贷总额的56.2％，已从2015年6月份 61.7％的最高点明显回落。维州的投资房贷比例也在7月份回落至46.1％，低于2015年6月52.3％的高峰。
CUA
澳大利亚最大的客户自有金融机构CUA在停止接受新贷款申请6个月后，重新开始投资性贷款。今年6月CUA 对符合严格贷款标准的现有CUA成员放宽了投资者贷款禁令。该银行发言人表示：“我们现在正在放宽政策，对那些符合标准的新投资者贷款申请开放固定利率的投资者贷款，我们也将继续密切监测放贷量。”
Heritage银行
澳大利亚第二大互惠机构Heritage银行最近不再提供房地产投资贷款。该银行正进行产品重组，由于担心它们颇具竞争力的价格吸引到大量借款人之后，贷款增长将受到严峻的监管限制。
Suncorp银行
此外，Suncorp银行也为投资者推出了新的折扣价格。对那些支付了10%首付的借款人来说，该银行将其两年和三年固定利率投资贷款的固定利率下调了15个基点至4.29%。
其他借款机构
其他的借款机构，比如联邦银行的子公司西澳银行，下调了那些新的只还息房产贷款投资者的利率，但下个月将提高现有投资者的只还息贷款的利率。9月新投资者的只还息贷款利率最多会下降30个基点，而10月份会将现有自住借款人的只还息贷款利率提高35个基点。
再融资（refinancing）是当前市场的一个关键方式，许多借款机构提供非常有吸引力的利率和条款来鼓励业主和投资者更换贷款机构。最新的贷款数据显示，监管机构的贷款限令已经推动投资者贷款锐减，这缓解贷方上限的压力，并鼓励其推出吸引借款人的新策略。
悉尼是澳大利亚的房产热点地区之一，周末的销售情况表明房地产市场正趋于缓和。另一个热点墨尔本，房地产需求依然强劲，其他州府城市的房产市场情况也很强劲，比如阿德莱德的房价较低，吸引了很多来自其他州的买家。
澳大利亚审慎监管局（Prudential Regulation Authority）的主席Wayne Byres表示没有计划放松宏观审慎措施（macroprudential measures）来冷却房产市场。他补充道：“信贷增长仍在6%左右，这是收入和官方通胀率涨幅的三倍。”
市场方面也表示，澳洲各大行不断收紧的贷款政策导致目前贷款市场出现了紧缩现象，为了缓解贷方的上限压力，未来澳洲金融部门或还将出台更多吸引借款人的新策略。
本文信息来源：悉尼先驱晨报、澳洲金融评论报
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澳洲房贷市场“骗子贷款”横行 银行收紧贷款政策成主因
新州6月份固定利率房贷激增，创4年来新高
