每日地产 | 楼市危局,悉尼南部公寓项目烂尾被托管
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AyBROfrgpr79euVGKFP74Ye5_wCfGyk_XZXDpZyaIw2BAk0p5X2lajR0jwFg6Eoncei16WxJcUr43tPfjN3_XlVwuInj_S9H7vRS1UaXto0emfU4ZqtfenQoXVddrwlFkHBN4NnNGOh1Ahr0o2fB_9cc-chtBMyWuB7DWQKRvwPgg/awb.jpg)
悉尼南部Cronulla一个未完工的公寓项目日前被打包上市出售,因为项目开发商Lainson Holdings未能偿还从非银行机构获得的开发贷款。
这个28套公寓的项目位于25-29 Tonkin Street,施工方在距离交割6个月时撤离现场,给本地开发商Lainson Holdings提供贷款的私人信贷机构则派出了托管人来处理该烂尾项目。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AyGx7duDjZP5zKne5yeGBFuB2VXG4lS2DQGtXlTD7y5FrS2aRXVAPqi-fxvwlckr9zT62kxylEZTQWnmrJqGzEwIROJel4FbYZQwJg4S5xWmVlD_fQpVk3jUwSDWeqp7AMGyw9yaLvqW_nN63ALza_ZwiD_ClUyjLq5ZnlB1nmoOQ/awb.jpg)
上个月, HLB Mann Judd的Todd Gammel和Barry Taylor被任命接管位于Gunnamatta Bay的这个名为“Dingle”豪华精品开发项目。
非银行信贷机构正在进入价值2700亿澳元建筑贷款市场,因为传统上曾占85%市场份额的各大银行要在未来十年内将他们市场份额削减至75%。非银行机构为开发商提供替代资金来源,很多开发商接受了这种新的融资方式。
但Lainson的遭遇显示非银行贷款机构的风险, 这类机构在催收贷款时候会更加积极,甚至会在项目未完工时就将其终止。
随着房价下跌、贷款难度加大,目前房地产市场上的公寓销售放缓,开发商面临的困难越来越大。澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)数据显示,11月投资房抵押贷款仅增长1.1%,创下有记录以来最低的年度增长率。澳洲房价在2018年12月加剧下跌,2018年全年澳洲房价共计下跌4.8%,为十年来最疲软的市场行情。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AyGx7duDjZP5zKne5yeGBFuB2VXG4lS2DQGtXlTD7y5FpUB4gKlG__5W3-Drp1kBwPYwQGjRfCvQ8zZ61v0pzNSfIve6Y8L0pvBa9DCLMNE_SsRrnXwzALGvW60F0WLc4DcRMU9_YTG_oG1CtV3yZXloXFxrNbqnI2aFqMEMvy_9Q/awb.jpg)
其它被私人贷款机构清盘的开发项目还包括:拥有100套公寓的Royal Plaza,位于Hurstville的Woodville Street;拥有176套公寓的高层公寓楼,位于Wolli Creek的30-32 Guess Avenue。但与Lainson的高层项目不同的是,Royal Plaza大部分已经完工,而Wolli Creek在贷款人接管时还没有开工。
虽然未完工的房产在澳大利亚并不常见,但它们往往是房地产危机的一个症状,并提醒人们过于雄心勃勃的开发商可能遭遇的命运。在亚洲许多地区,当亚洲金融危机在20世纪90年代末袭来时,许多公寓楼都无法完工。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AyGx7duDjZP5zKne5yeGBFuB2VXG4lS2DQGtXlTD7y5Fssd2FcxV8raFIgNSuNM27LtthyqXq5lKk3qmlk4QpjKu-NFpxzfF2Xkyr6xAW6i_Kp7fXFYMLdBOxXOY_i9KOg1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
就Lainson的这个项目而言,开发商被认为与其现有的建筑商存在分歧。自从该项目大约四年前开始销售以来,已经不止一次遇到与建筑商有关的问题。
Lainson还在运营Cronulla-Crete项目以及位于Coffs Harbour的Calypso 假日公寓项目。
2016年至2017年期间,这家开发商与另一家建筑商Duffy Kennedy就未付账单(约100万澳元)向法院提起过诉讼。
这使得项目Dingle处于不确定状态,日落日期(开发商或买家可以撤销合同的最后日期)即将到来。
托管人已将这个建成一半的项目投放市场。高力国际的Matthew Meynell和Miron Solomons负责通过EOI进行销售。
据了解,28套公寓项目中的大约一半已经通过本地销售中介Highland Property Agents售出。该公司没有接受《澳洲金融评论》的采访,并随后删除了网站上的项目广告。
END
作者来源:Su-Lin Tan,AFR
原文链接:https://www.afr.com/real-estate/lainson-holdings-halfbuilt-apartment-project-goes-under-administration-20181221-h19dso
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Axn3bhQf66_tJVAIIu7-piVJP7RGvvqjEOn8d1lztrZplXFoUe5XwOH0cqh3_4_SiAHE9DGLc1uCOv8YMfmqvwYgWv7NBd7BVIUAGKrYQ8bqIh2Yq3nKXHjW-jvL3jZKFJZbeDOtcEEUMQZ0VJY-sUOTfDC3YVAcdesRk5QnuNmKg/awb.jpg)
点击图片 更多精彩阅读
《为救房产市场,财长敦促银行放宽住房贷款》
免责声明:本文来自英文媒体,图片来自网络,每日地产仅提供资讯交流平台,不构成投资建议。译者或对原文进行改动,对转载有异议的原著方,可留言联系。
![](https://i.aoweibang.com/img/eZfqWeYjVLMfAzSheBozcm2vbh8n-9BSgHd0-ZxwgeKBROfrgpr79euVGKFP74Ye5_wCfGyk_XZXDpZyaIw2BDgw2Su_UC5qsQ3y5WI4B2fXf0WR156qghZIPA8tJyviQq5ek_M70Ljhcd9fHapeB_xoqadYa5aq3xgVCKYzhuGHwQ-mJOyeehAQKKxEBBbyWLM4-h4d_0H7qG6mu2D2bg/awb.jpg)