你是不是在等澳洲房产因为疫情而暴跌？别等了。
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其实也可以理解为什么她会有这样的期待和推测，毕竟显而易见的。。
到目前为止，COVID-19疫情引发的经济低迷已经对房屋中介活动和住宅拍卖的挂牌量产生了巨大影响，交易量大幅锐减了。
在4月21日的讲话中，澳洲储备银行行长Phillip Lowe指出到2020年6月，失业率可能达到10％，预计澳洲将有200万人失业，很多企业很可能等不到5月政府的扶持计划落地而提前破产。
出租市场受疫情影响较大，尤其是高校和市区周围的物业因为学生和游客的缺失而造成了短期内高空置率的现象。布里斯班从3月16号到4月5号半个月的时间里，相较于去年同期挂牌出租的空房就增长了7%。
和全世界的每个国家一样，疫情风暴下，形势严峻。
但是，到目前为止，还没有任何证据显示房价暴跌了。
首先必须得承认的是，若是疫情继续恶化蔓延，房产价值的下滑是会有可能的。
在此小编仅只是简单分析讨论，为何面对目前整个市场活动所发生的震变，房地产价格下降的势头却相对温和？
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先上数据
下图显示了澳洲首府城市房地产市场的“CoreLogic每日住宅价值指数”在28天的滚动变化。在截至4月21日的28天内，住宅价值的变化仍然处于+0.4%的正增长。但是值得注意的是，这种积极增长的势头已经从3月中旬的+1.1％放缓。
也许你需要点时间来消化这则讯息，尽管难以置信，但是确实，房屋的价格并没有暴跌。
拍卖挂牌量非常低，没有反映出市场供应量的涌入。在截至4月19日的28天中，新房源数量比去年同期减少-28.7％。同一时期内，待售房屋的总挂牌量下降了-23.8％。
由于房屋拍卖挂牌量的降低、卖家活动的减少，从而限制了可售住房供应这一事实，可能是保持房地产价格相对稳定的一个因素。
值得注意的是，这里的需求下降并不是自然需求下降，而是由于市场活动的限制，需求不得不被抑制，可以想象，市场恢复后，这部分需求必然会得到释放。
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另一个相关因素是，不论是二手房卖家还是新房的开发商的期望值很高。毕竟这次危机是由COVID-19大流行引起，并不是房地产行业本身出现了问题。这和2008年房地产次贷危机时的经济动荡有着本质上的区别。
人之常情，将心比心。。。如果真的不是到了非不得已，谁会在现在去拍卖自己的房产？而对于卖新房的开发商来说，扛个一年半载的 几乎都不会是太大的问题。
事实上，疫情期间的经济低迷是暂时的，强迫性的低迷，这意味着卖方可能对房产价值抱有较高的期望，以期在经济全面恢复正常后进行出售。
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银行暂停抵押还款是房地产价值稳定的另一个关键因素。 对于因疫情导致生活压力变大的杠杆家庭，他们可能会取得更多的援助-尤其是在未来几年内，政府和银行系统的债务利率要比抵押贷款持有人低得多。
从近期房价的变化，并没有出现大批观望者希望的降价处理，多数开发商停工或延期开盘，甚至纷纷取消优惠，上调售价抵抗汇率损失。（没想到吧。。）
最后，小编想尽量客观的评价一下澳大利亚在这次新冠肺炎疫情灾难下的表现。
相信近来很多人都看到过这张图
这其实是《英国太阳报》（The Sun）发表于2019年10月的一则新闻，依据的是新西兰Otago大学公共卫生医师Nick Wilson和Matt Boyd所做的一项名为《把岛国作为流行病避难所的优先次序》的研究报告，澳大利亚排名第一，成为全球最安全的国家。
而现实也在一步步地验证着这个报告结论。
截止到4月24日，康复率达到了71%，远超欧美发达国家。
死亡率0.95%，远低于全球平均死亡率6.17%！
连续7天，澳大利亚感染率不足1%，在全球150经济地区中抗疫排名第4！
在亚太地区范围内，安全评级更是排在了第2！
没有对比没有伤害，看一看已然突破十万人感染的北美，和看似已然放弃治疗的欧洲，澳洲是真的优秀。
作为一个地处偏远的大岛国
澳大利亚有着先天的自然地理优势。
地大物博，地广人稀，强大的食品供应链确保了澳洲的食品安全，联邦农业部长David Littleproud指出，本国自产的粮食足以养活7500万人！而澳洲其实只有2500万人口。
作为一个发达国家在最新公布的《2020年最佳国度》榜单中，澳大利亚位列全球第五。
该榜单综合了国家在九个领域的综合表现，包括：自然与人文环境、公民权力、文化影响力、企业家精神、遗产、独特创新、商业开放性、实力及生活品质。
而在美国的智库联邦基金会（Commonwealth Fund）评估的全球性医疗水平排行榜中，澳洲仅次于英国成为全球排名第二的医疗高水平国家。
最后看一下政府和民众的表现
在这一次的新冠疫情应对行动中，澳大利亚政府的表现也是可圈可点。
前期，联邦政府出台的旅行限令；各州和领地政府“争相”封锁边境，措施一个比一个强硬……
紧接着澳洲宣布封国，上千亿的补贴计划逐步出台，各州和领地社交限制措施严格执行，警方上万次的突击检查以确保人们遵守自我隔离禁令，归国人员统一酒店隔离……
除了政府的领导，还有一群人的努力也是不能被忽视的，那就是每一个普通的澳洲人。在这次的疫情中，广大澳洲人民竟然展现出了异乎寻常的“克制” 和 “听话”。
（相信大家都还记得前段时间传遍朋友圈火到微博热搜的，聚集吃火锅被邻居举报罚款上万澳币的事件。哈哈。。）
举报聚集，人人有责！
随着近段时间的疫情改善，澳洲股市也逐渐迎来恢复。
尤其是在4月初政府发布一系列救市政策之后，四大银行股从暴跌中强劲反弹，其中澳新银行（ANZ）飙升6.6%，联邦银行（CBA）收获3.3%，国民银行（NAB）高涨4.8%，西太银行（Westpac）上冲4.7%。
得益于世界领先的医疗水平，生技医药和疫苗业也在疫情肆虐中依然保持稳步增长，为市场打了一剂强心针。
而随着股市的反弹，澳元汇率也在逐步回稳，近期澳元兑换人民币已经稳定在1:4.5左右。
昙花一现的破4壮举，仿如一场梦。。没有抓住机会的投资者们，现在这个汇率依然是非常实惠的，别再犹豫！
最核心黄金的地段，无可取代的南岸公园
学区房 市区房 地铁房
经济适用 轻奢小资
自住 投资 皆首选！
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