澳房汇福利：澳洲房产趋势报告

文 / James Tong

上周我的文章《别等，买不起房的危机将持续40年》上线后，一连三天，我要不停地回复微信，因为索取《澳洲房产报告》的小伙伴太多了。ceda真的很利害。

这反应热烈的程度出乎我意料之外，而且与以往不同的是，文后议论的不多，大家都默默的拿了资料去看。

...终于，有小伙伴发话了：“不要光是推荐嘛，能说说你自己的看法么？”

我的看法其实与澳洲房产理事会Property Council of Australia一样，对这份报告是非常赞赏的。

小的局部就不说了，从报告中提的八大建议来看，我觉得起码做对了几件“大是大非”的事：首先，它确认了从社会发展的角度，有一部份弱势群体是需要照顾的，“有钱的老年人”和“没钱的年轻人”之间不断扩大的矛盾是要平衡的。

但是，在解决这些问题的时候，我们不能被政治绑架、不能被道德绑架或被既得利益者绑架，而应该要实话实说。根本的方法是增加供应（甚至定向增加），而不是打压需求。

过去一段时间，我们的房地产市场的确是有一些乱象：比如明明是局部供应过量了，为什么还要买？-- “大家都买呀，我还差点抢不到呢！”

为什么会掉进“落日条款”的坑？-- “律师不是我找的，他没说合同有问题呀。”

出现这些现象是因为市场在“天天向上”，培养出一批不做分析、喜欢扎堆的“傻瓜买家”。可是在为这些人解除风险的同时，政府的政策又走向另一个极端。

ceda报告说政府或金管局APRA所用的方法不管用，原因就是它们在挤泡沫的同时也把后面的供应都挤走了，接下来的结果是，发展商停建或少建，这必然引发房价大升。也许APRA也没想清楚，如果我们真能把所有泡沫和风险都抹去了，那得到的必然是成本高得不得了的产品，或者是根本没什么投资价值的产品，而房地产市场也会变成所有人都依靠政府把关的“傻瓜乐园”。

另外，在许多澳洲人的脑子里，还有很深的农耕意识，他们视高楼大厦为洪水猛兽。在报告里，也明确指出提高密度、建高层是悉尼墨尔本的唯一出路。

而且报告里也“贴心地”把政府的烦恼也照顾到了：城市中有些不可少的服务业人群被挤得离市中心越来越远；要多建几个区域中心吧，融资又永远是个大难题。

所以，有这么多华人索取报告来看，真的是好现象，我猜，在ceda报告的读者中，华人占比一定超过我们在澳洲人口的比例几倍。

有需要的朋友，还可以跟我要。这里再悄悄告诉大家一个好消息，如果可以现场听一次ceda报告，大家有兴趣吗？

有这么好的事？是的，我们熟悉的Domain首席经济学家威尔逊博士，就是ceda房地产方面的官方发言人。下周六的下午二点，他会到悉尼Barangaroo做一场澳洲房地产的趋势报告，他会亲自讲解悉尼房市未来的供应危机，也会带给大家最新的冬季房市报告，这是一个澳房汇读者的大福利。

这里要感谢Lendlease和鼎丰集团，因为9月16, 17两天是“Lendlease Collections

Showcase -- 联盛房产开放日”，除了威尔逊博士的报告，还有西太平洋银行为大家讲解最新的贷款知识；UHY Haunes Norton讲解投资房地产的税务知识；I Care Wealth讲解如何利用退休金来投资的知识；Orange Stay讲解如何放租物业，获得更高回报的方法...当然，你还会看到各类型由Lendlease开发的物业...听说还有CBD $468k的上车盘。

你不知道谁是Lendlease？这样说吧：成立于1958年，总部在澳大利亚悉尼，是澳大利亚最大的上市开发商。开发建造了享誉世界的很多经典地标建筑，包括最富盛名的悉尼歌剧院，台北101大厦、吉隆坡双子塔、芝加哥川普大厦(对，就是美国总统)，还有2012伦敦奥运会会场等世界级顶尖地标项目...鼎丰集团则是Lendlease, Mirvac, Sunland Group、Multiplex等著名发展商的代理...

最后说一句，ceda虽然为买房危机提出了方案，但要真正实施，是遥遥无期的。有小伙伴问：为什么是40年？我答：悉尼第二机场不就讨论了40年吗？所以，我们最好是靠自己。

你要做的只是：扫描下面的澳房汇二维码，回复：讲座。

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席