惨烈！澳洲业主为卖房最高降价数十万刀！这几个地方的房屋公寓打折最给力！


一场疫情让澳洲的经济陷入了窘迫的境地，

无论是两大经济支柱的教育业和旅游业，

还是零售业、服务业和房地产等行业，

都受到不同程度的影响。


这其中，房地产类也随着天气的变冷“渐入冬境”，

一些卖家为了尽快售出积压在手里的房产，

不得不“挥泪大甩卖”，
有的甚至直接砍掉6位数！

这还没完，

悉尼部分地区的房屋和公寓也是打折打不停！






为尽快出手，悉尼卖家猛砍价！





前段时间，著名房产网站Domain做出了这样一份报告，

数据显示，跨入以魔幻开篇的2020年以后，

在过去的这3个月里，

悉尼的很多业主都感受到了疫情带来的压力。

图源：Domain官网

为了能尽快出手、不让房子砸手里，

很多卖家开始降低售价预期，

独栋屋类（houses）的平均折扣为5.37%，

公寓类（units）的平均折扣为5.81%。


这么说可能还有点抽象，

那就让小编给您举个栗子吧，

目前在悉尼挂牌的房屋类房价的中间价位约是1,168,806澳元，

那么，买家可以得到约62,765澳元的折扣；

公寓类的中间价位约是744,672澳元，

打折后能便宜约43,265澳元！

图源：Domain官网

尽管如此，Domain表示，

如今这样的折扣，

和去年相比，还是相对较弱的。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称，

房屋折扣率，也就是广告要价与成交价之间的差额，

不仅仍低于去年同期，
 
也远远低于市场低迷时期的峰值水平。


数据显示，

在2019年初的时候房屋的折扣率达9.05%，公寓的折扣率为8.63%。

而当时，Powell博士表示，

这样的结果是由于澳洲正处于2017-2019年经济低迷时期的房价低谷，

那个时候的折扣率

可以说是10多年来的最高水平了。




悉尼这些地方卖家降幅最大！





Domain的这份报告显示，

“悉尼各地房屋（houses）折扣率对比”
图源：Domain官网

据统计，下北岸（lower north shore）的卖家降价幅度最大，

截至4月份，在过去的这半年里，

房屋要价平均下降了9.14%。


也就是说，

以这个地方房价的中间价位262.3万澳元为例，

买家到手价足足优惠了近24万澳元！有6位数之多！

图源：网络

那么，为什么这个地区会有这么高的折扣？

Ray White Lower North Shore的主管Geoff Smith给出了答案：

他认为，这个地区之所以会有这么高的平均折扣，

更有可能是因为卖家之前定的要价本身过高，

现在这样的行为只是属于在必要时下调价格，

而不是特殊时期的被迫降价。


其实，这个地区的买家需求和价格一直都还是不错的，

不过，有些房产的价格回归到了一年和一年半前的水平。

他还认为，房产的等级也影响着售价和出售速度，

“例如A级房产在合适的地点总是会卖得很好，而B级和C级的房产可能就有点难度了。”


除了下北岸之外，

北海滩（northern beaches）和上北岸（upper north shore），

分别以7.97%和7.17%的平均折扣率，

紧随下北岸之后，

以中间价位为例的话，

这样的折扣率也相当于优惠了近6位数！


与此同时，悉尼西部和西南部的折扣最低，

分别为5.17%和5.05%。

DiJones Real Estate North Shore的Bronwen Lipscombe表示，

大多数进入市场的卖家现在都明白，

他们的定价必须符合市场现实，

这样才能快速地吸引到买家。


而在这次疫情中，

最受打击的，

要数在上北岸的400万澳元及以上的高端市场了，

中端市场的表现相对较好。

但公寓（units）市场的情况不容乐观了，

这都是因为疫情让投资者和首次置业者对购房的顾虑增多，

因而更为慎重。

图源：ABC News

据Domain统计，在悉尼的西南区、中央海岸，

以及下北岸的公寓的降价幅度最大，

平均降幅分别为7.48%、7.4%和6.38%。

图源：Domain官网

她还预测，近几个月折扣率的差距还会持续扩大，

部分原因可能是由于投资者、新移民和外国买家的购房活动，

在疫情之后有所减少，导致公寓需求下降。

她补充称，

由于公寓的价格在经济低迷期间的跌幅较小，

仍然可能会进一步下跌。


对于卖家来说，这或许是个不大不小的“坏消息”，

但对于近期有买房打算的筒子们，

你们有没有心动呢？

可要把握这次时机哦～


编辑：Evelyn


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分享 2020-05-15

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