壹本地产周刊VOL.9 | 阿德莱德区域解读 Norwood SA 5067
本期解读区域:
区域解读 Norwood SA 5067
区域概况/概述
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Norwood位于南澳州首府阿德莱德的东边。常住人口为5953人(2016 Census)。Norwood的西北边毗邻College Park,西边朝向Kent Town,西南边为Rose Park,南部面向Toorak Gardens,东南面边界紧邻Marryatville,东侧则面向Beulah Park,东北面为Trinity Gardens,北面紧靠Stepney。此区归City of Norwood Payneham & St Peters管辖。
学区情况/学校介绍
Norwood Primary School (区内)
公立小学,2019年在校生总人数为427人。Norwood Primary School在阿德莱德公立小学排名为第三名,在阿德莱德所有小学(含公立和私立)排名为第十五名。
Rose Park Primary School (区外)
公立小学,2019年在校总人数为605人,该校在阿德莱德公立小学排名第二,在阿德莱德所有小学(含公私立)排名为第十名。
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人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:
总人口:5953
男性:48.0% (49.3%) , 女性:52.0% (50.7%)
原住民:0.4% (2.0%)
平均年龄:39岁 (40 岁)
离婚率:11.8% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 64.4% (71.1%),中国大陆 3.2% (1.5%)
全职工作:58.3% (53.9%)
兼职工作:30.8% (33.5%)
失业:6.8% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):41.3% (20.3%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):11.5% (13.3%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers):6.7% (13.4%)
普通工人(Labourers):4.5% (11.1%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):10.4% (12.0%)
经理 (Managers):14.9% (12.6%)
家庭组成
结婚无小孩:47.2% (40.2%)
结婚有小孩:33.6% (41.6%)
房屋空置率:13.4% (12.6%)
本地居民点评
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满意度:6.4分/10分
住户反馈:丰富的购物选择,学校资源丰富,高转售和租赁价值,餐馆选择多,网络速度快。
住户群体:专业人士,有小孩的家庭,退休人士,单身人士,时尚人士。
配套设施
Norwood区内及附近有数个绿化公园,环境优美。公共配套设施完善,包含学校、超市、诊所以及加油站,满足居民日常需求。还有各类大型超市和各类卖场及餐厅等,附近有电影院,区内亦有五金店、水管维护用品店、游泳中心,满足居民各种生活休闲娱乐购物等需求。
Norwood距离Adelaide市区约3.6公里,开车仅需8分钟即可到达城区。公交线路包围整个Norwood,公共交通十分便利。
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行情观察
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House部分市场价格与租金:
Norwood独栋房屋中位成交价格为$860,500,其中三居室的中位成交价格为$925,000;独栋房屋中位租金为每周$465,其中三居室独栋房屋的中位租金为每周$510。
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Units部分市场价格与租金:
Norwood单元房中位成交价格为$517,500。单元房的中位租金为每周$395,其中两居室单元房的中位租金为每周$360。
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Norwood独栋房屋和单元房的平均成交房价在2019年内处于平稳状态。
长期来看,过去一年内Norwood独栋房屋的平均成交房价均为上涨状态,过去数年内长期来看处于上涨后回调之后的波动上升状态。
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Norwood单元房在过去一年内平均成交房价均为上涨状态,过去数年内长期来看处于上涨后回调之后的波动上升状态。
市场需求量
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从市场需求来看,Norwood每套房产约有1172个访问数量,相比之下,远高于整个南澳州每套房产的平均857的访问数量,属于高需求市场。
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壹本地产周刊 Vol. 9 电子版链接:
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