澳洲房价暴跌，出现负增长，房东们都要哭了！这个时候，开发商还在“雪上加霜”…
由于新冠疫情的全球大流行，
澳大利亚的房产市场受到了不小的冲击。
澳洲房价暴跌，许多房产投资者和房东们都快哭死了…
SQM研究机构曾预测，由冠状病毒引发的经济“海啸”可能
会使全国房地产市场损失30%。
本来想着投资房产能够捞一笔，万万没有想到，疫情来了，投资的梦，碎了！留学生进不来，高校停课，海外移民数暴跌，政府还不允许租金涨价…
为了能让自家的房子“有人问津”，现在许多房屋买家都着急寻找租客，甚至降价出租。疫情会影响包租协议（rental guarantee）
开发商承诺为买家提供一段时间的包租服务，协议生效后，买家能够在这段时间内得到一定的租金回报。
不同的包租协议条款内容可能不尽相同，因此除非您亲自向我们咨询，否则我们无法为您提供具体的法律建议。然而，只要您履行了房产买卖合同和包租协议里所有要求买家应尽的义务，开发商/卖家却不按照合同和协议规定的内容为您提供包租服务，似乎就有点说不过去了。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz ... 6quot;);height: 50px;font-size: 24px;color: rgb(255, 255, 255);line-height: 50px;background-repeat: no-repeat;background-size: 100% 100%;background-color: rgb(90, 83, 83);float: left;">可能论点1:不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，旨在为受到影响的合同各方提供救济，部分或全部免除合同责任。通常来说不可抗力事件包括自然灾害，如台风、地震；政府干预行为，如强制征收、征用；国家紧急状态，如战争、动乱等。也就是说，不可抗力条款只有写在您的包租协议里，同时内容符合法律规定，还要得到合同各方的同意，才能够适用于这种情况。尽管通常在实践中不会这么操作，假设不可抗力条款得到了合同各方的同意，开发商/卖家就可以提出，新冠疫情属于不可抗力事件，他们不需要向您支付包租租金。
然而，您需要注意的是，即使开发商/卖家提出了这样的论点，您也要仔细检查这三点：（1）条款是否把传染病、流行病或类似的疾病包含在不可抗力事件里面（2）在不可抗力事件发生的情况下，开发商/卖家的合同义务会受到怎样的影响（3）您需要检查开发商/卖家受影响的合同义务是否的确无法履行，还是说不便履行或者需要支付额外/更多的资金
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz ... 6quot;);height: 50px;font-size: 24px;color: rgb(255, 255, 255);line-height: 50px;background-repeat: no-repeat;background-size: 100% 100%;background-color: rgb(90, 83, 83);float: left;">可能论点2:履约受挫原则 如果包租协议中没有不可抗力条款，开发商/卖方可能会提出履约受挫原则。但这一事件使得某一方应履行的义务，和协议中规定的义务大不相同，导致义务无法履行（具体案例详见Davis Contractors Ltd v Fareham Urban District Council [1956] AC 696 AT 729）。
如果开发商/卖家提出履约受挫原则，那么开发商/卖家就需要证明，这一消极事件引起其义务发生“根本性的改变”，即新冠疫情导致其在包租协议下的租金义务发生了根本变化。（1）根据该协议进一步履行义务，是否与协议中约定的义务存在实质性的差异（2）与该协议签订并注明日期的原始情况相比，该事件是否造成了根本不同的情况（3）进一步履行该协议项下的义务是否会在实质上剥夺该方在该项下的全部利益，而这正是当事方提出履约受挫原则的意图。
https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz ... 6quot;);background-position: center top;background-size: 100%;background-repeat: no-repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">如果您对包租协议或任何房产合同存在疑问，希望得到律师的专业建议，请即刻联系龙腾律师行。
龙腾律师行总部悉尼，在帕拉马塔、墨尔本及中国上海、深圳都有办事处。为了给弱势群体和新移民提供援助，我们专门组建了一个澳洲华人法律援助群。
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