莱坊全球房价指数: 澳洲急升至第20位

由于悉尼和墨尔本房市兴旺，澳洲在莱坊的最新全球房价指数跳升至第20位。

莱坊全球房价指数显示，去年12月季度澳洲在55个国家中排名第37，但今年3月季度的年度增长较之前的百分之3.5超过一倍，达百分之7.7 。

莱坊澳洲住宅研究部主管Michelle Ciesielski指出，悉尼和墨尔本在2016年底起的房价涨幅走势凌厉，拉高全国的整体成绩。

冰岛在最新的季度指数中称冠，在今年第一季的年度增长达百分之17.8。

2017年第一季度莱坊全球房价指数  来源: 莱坊

全球整体房价在第一季度平均上升百分之6.5，较12月季度上升百分之6，是三年以来最大的年度升幅。

有更多的国家 (由之前的43个增加至48个)录得房价上升，双位数字升幅的国家数量也增加。

今年有11个国家年度升幅超过百分之10，一年前只有4个。

Ciesielski表示，澳洲上一次录得双位数字的增幅是在一年前的2015年12月季度，当时的年度增长为百分之10.7，令澳洲在整体排名位列第四。不过，自此之后，多项措施例如澳洲金融监管局限制投资借贷，其后在3月底更进一步收紧政策，令市场降温，而向购买澳洲住宅物业的海外买家征收额外税款也影响房市。

Ciesielski指本地和海外投资者寻找房贷面临困难，虽然官方利率下跌50个基点至现时的百分之1.5，房贷利率却上升。海外投资者需支付额外费用，而维州更收取额外印花税，新州和昆州也会推出相同的收费。

在中国，政府推出房市降温政策后，升幅由12月季度的百分之10.8下跌至百分之10.3。虽然推出各种的房市降温措施，包括限购和增加首付比率，房价继续上升。中央政府已扩大这些限制，而直到2017年4月，超过45个城市已实施有关的规定。

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