澳洲房市进入萧条期？悉尼11月房价下跌0.7%！跌至近3个月最低谷，附本周清盘率

据澳洲地产数据网站Domain报道，澳洲当时现在需要质问自己是否在经历一个“萧条期”？

尽管，萧条一次颇有些严重，但是目前澳洲房市不得不面对被紧急降温的事实。

据Domain数据分析专家Nicola Powell称，目前澳洲房价正在走向负增长。

目前，澳洲房市价格回落，房市增长速度放缓，特别是与繁荣阶段所经历的价格变化相比，萧条阶段的价格变化要慢的多。

同时，据RealEstate近日公布的数据显示，悉尼11月房价下跌0.7%!

这已经是悉尼房价连续下跌的第3个月!

澳洲房产市场的业内人士称，由于市场陷入倒退困境，未来悉尼房价还是会继续下跌。

目前，悉尼一幢独栋house的价格已经跌落至90.4万澳元，价格明显下跌了6000澳元，澳洲房产专家Cameron Kusher表示，虽然悉尼房价还会将在未来几个月继续出现下跌，但是并不会出现崩盘的情况。

反观墨尔本，虽然比较之前一段时间迅猛的发展速度，墨尔本方式有所降温，但是11月份以来墨尔本房价攀升1.9%！

同时不仅仅是悉尼墨尔本，澳洲各大首府城市居民的负担能力已经接近极限，此外，投资者贷款也越来越困难，这一切都在压制着房地产市场。

墨尔本房地产市场今年相比悉尼，可谓是取得了“傲人”的成绩。澳媒认为墨尔本的在全澳疲软的情况下发展迅速来自于墨尔本的人口增长，住房供应不足。

澳洲总人口数量相比2011年人口普查时增加了8.8%，达到23,401,892人。

去年8月份，人口普查登记的墨尔本人一共有4,485,211人；悉尼有4,823,991人。

过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速为12.1%。悉尼每周新增1656人，人口增速为9.8%。

墨尔本必将取代悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市。

附本周清盘率 

悉尼

（图片来源：Domain）

成交数868所较上周993有明显下跌！ 清盘率65%保持稳定。

成交总额$$352,093,777，房产中位价$1,250,000，略微下滑。

墨尔本

（图片来源：Domain）

本周墨尔本房市继续代表澳洲目前最火热的房产市场，1366所成交数，上周为1446所， 清盘率68%。

成交总额$520,023,455！

房产中位价$819,000，下跌11万澳元

布里斯班

（图片来源：Domain）

成交数131所 清盘率45%

成交总额$24,443,000房产中位价$787,500

阿德莱德 

（图片来源：Domain）

成交数87所 清盘率58%

成交总额$13,625,500房产中位价$755,000

堪培拉

（图片来源：Domain）

成交数81所 清盘率77%

成交总额$33,298,000房产中位价$760,000