房产知识 ｜ 什么是地役权（easement）？

上一次我们简单了解了澳大利亚几种常见的土地所有权形式，其中我们提到了地役权（easement）的概念。

了解澳洲地役权的概念和规定是购房与装修的关键部分。尽管各州之间的某些法规不同，但基本原则相近。今天我们就来聊一聊澳洲的地役权（easement）！

地役权是英美法系中非常重要的概念，官方定义为“穿越或以其他形式使用他人土地的权力“。许多人在买房时都会忽略地役权的信息，这其实对于购房来说是极其重要的，因为它规定了他人使用此土地的合法性。

各地的Council拥有决定给予穿越或使用他人财产的权力，在大部分情况下，Council会考量各方权益，给予最合理的地役权。

地役权通常给予以下几种情况：

简单来讲，一块土地含有地役权，按照规定您无法在那部分土地上建造任何建筑物，因为其他人保有这块土地的使用权。

拥有地役权意味着在您的土地下建有公共设施，通常情况是电缆或者下水系统。

因此作为投资人或开发商，在购买物业之前调查清楚地役权非常重要，因为这将影响您未来对此片土地的支配权。

最常见的地役权是行车道权，也就是共享车道的概念，简单来说就是给没有道路的房产提供道路连接的权力。

第二种常见的地役权是通行权，允许个人或机构建造为当地居民提供便利的基础设施，例如水，电力，煤气，电话线等。

第三类地役权是挖掘权，与第二种相似，但是需要简单挖掘工作，例如下水道建设。

第四种是阳光空气权，这类地役权会限制建筑物高度，以利于另一方的采光和视野权力。

最后一种地役权涉及水道，运河以及污水处理系统的权力，这种地役权大部分出现在偏远地区土地。

地役权非常容易引起争议，因为它很容易造成对一方有利的情况。

如果发生纠纷，您需要第一时间寻求法律建议，因为各州对于地役权的规定不同，大部分地役必须注册在产权证上。

我们建议您在购买房产之前，由专业人士或律师确认地役权内容，否则会影响您未来的规划。

如果想要取消地役权，则需要向当地政府部门提出申请，否则需要向法院提交申请。如果您的房产遇到了地役权的问题，Otas Consulting作为专业的顾问机构可以为您提供一站式服务，请扫描二维码与我们联系吧！

免责声明：部分文字图片来自网络，如需转发，请联系我们。