家园地产专栏第一百一十五期：扩建还是新建？看完再说！

前言

现在很多朋友都考虑提升自己居住的环境。其中，有很多朋友对自己居住的位置非常满意，但是对建筑本身考虑翻新或者重盖。可能很多朋友会认为，翻新或者扩建既能提高居住环境，费用也可能比较少，所以选择了翻新和扩建。可如果您读完以下内容，我相信您可能会重新考虑刚才的决定。

家园地产专栏

家园地产专栏一百一十五期

扩建还是新建？看完再说！

事先声明，本公司既可以承接全新设计和施工项目，也可以承接大型翻新和主体扩建任务，所以此文章不存在任何“偏心”的问题，只要您考虑成熟，本公司都乐意为您效劳！（此文章不考虑10年以内的新房升级或者小规模翻新，例如卫浴翻新或者加盖一间卧室等小规模项目。）

为了不耽误您的时间，我先给出结论：新建房子肯定比老房翻新和扩建要有优势！不仅保值率较高、之后的烦心事少，而且未必会比翻新和扩建贵哦！可能有很多朋友会感到困惑：为何在原有基础上施工，还不如推倒重盖呢？这是因为您要考虑到如下一系列问题……

首先，从完成后的产品价值来看，老房翻新，无论您豪掷了多少钱砸了下去，在政府备案的年份永远是老房子的年份，充其量会有一个翻新日期的备案，但您所拥有的房子还是那个岁数、主体结构还是那么旧。也许您自住本身没有任何影响，毕竟内部已经焕然一新，但如果您考虑出售或者进行银行评估，在别人眼里看到的就是一套“拉皮”后的老房子而已，您投进去的这些钱，很有可能打水漂了，并不会给您带来任何增值。

其次，当您考虑翻新和扩建时，很多建筑公司虽然可以为您提供合同内的工程部分的质保，但是您老房子的电路、水路等管线还是先有的，在今后的使用中，是否会造成任何的安全隐患，这都无法预料，假如您索性要把全部管线都更换一遍，那么这样的工程量和开销估计和盖一套新房子没什么区别了吧？