【数据】“疫”市向好！澳洲房价今年可以涨多少？

对于许多物业投资者来说，租⾦收⼊只是⽤来帮补每⽉的按揭供款，要赚⼤钱就要靠物业升值。

即使目前你名下的物业是⾃住，并预计在未来多年均不会把物业卖掉，相信你也会希望“预知”⾃⼰的安乐窝可以升值多少。

那么，在备受新冠肺炎疫情困扰的2020年，今年的房市能否逆市上升？

若可以，那么在“疫”市下⼜预计可以涨多少？

悉尼称冠 屋价料涨⼀成兼创新⾼ 

房地产研究机构Domain在最新发表的《2020年物业价格预测》报告中，推测澳洲七⼤城市的和雅柏⽂中位价都会报升，当中⼜以悉尼住宅物业的升值⼒最强，并且具备条件在未来数⽉⾥ 2017年6⽉所创下的旧纪录，毋惧新冠肺炎疫情来袭。

根据报告所推测，悉尼的独⽴屋中位价将会在2020年⼤涨10%，从2019底的1,142,212澳元飙 约1,250,000澳元，假如真的梦想成真，这不但会成为唯⼀⼀个录得双位数房增⻓的⼤城市，也会刺激悉尼中位屋价的新纪录。

肺炎疫情會否左右⼤局？

那么，如今更多⼈想尽快买房，除了“感情⽤事”，⼜有什么实际因素去撑住房市的升浪？

背后因素包括：按揭利率处于⾮常低的⽔平、⼈⼝激增、新建住宅速度有所放缓、放盘物业较平常以及联邦政府为协助⾸次置业⼈⼠⽽推出的“⾸置者房贷⾸付计划”（First Home Loan Deposi Scheme）。

当然，房市并⾮完全没有潜在的不利因素。尽管新冠肺炎现阶段未有对澳洲房市构成重⼤影响情⼀旦加剧，导致中国经济显著降温，到时澳洲经济亦势受牵连，并直接或间接地殃及澳洲房产。

就算疫情未有恶化，房价也很难⻓期⾼速升值，所以，预计澳洲的房价升势将会在2021年放慢中，悉尼的独⽴屋中位价估计会上升6%⾄8%不等；⽽分层单位则会有3%⾄5%的增⻓。

展望悉尼房价可望在今年录得不错升幅之余。

澳洲其他⼤城市的表现⼜会是怎样？

Domain在报 预测，独⽴屋⽅⾯，墨尔本和布⾥斯班的中位价会同告上升8%，珀斯升5%，堪培拉升4%， 德与侯巴特同升3%；分层单位⽅⾯，布⾥斯班的中位价升幅仅次于悉尼，料可达到6%，墨尔 斯⼀起上升5%，其他城市则会有2%⾄3%的升幅不等