73万澳洲业主亏损也要卖房?最高直降10万!银行警告:未来还跌…
目前,究竟是不是一个捡漏的好时机呢?
伴随着新冠疫情带来的经济下滑冲击,澳洲房价被预估将在未来三年内下降11%,但对于一部分业主来说,这波冲击带来的危机已经来了!
疫情加上只付利息贷款到期,可谓血本无法……
还有不少地区已经降低卖房了!
73万澳洲业主经济压力,亏损卖房
如今,因新冠带而来的巨大挑战,包括房客拖欠租金、彻底失去租房。令人雪上加霜的是,这些私人房东现在面临着只付利息贷款转向本息贷款的严峻情况,每月房贷将大幅度上涨。
试图与银行进行谈判以延长其贷款只付利息期限的众多业主之一的Max Green,今年69岁的他和老伴在过去10年里买了2套房,一处在布里斯班,一处在珀斯。
但根据最近的行情,布里斯班的房产没有变,但珀斯郊区的单元房已经从2016年的42.5万澳元暴跌至如今的30万澳元。
Green先生说:“我们本来希望通过房子收益来贴补退休生活,但现在……哎。”
从7月开始,这对老夫妇还不得不开始偿还本金,每月需额外还贷1900澳元。
背负沉重房贷的Green先生,要么不得不被迫工作到70岁后,要么需要把养老金取出来还给银行,第三条选择就是被迫亏本卖房。
另一位50岁业主Wayne Grimes,花了67万澳元买了一套豪华单元房,现在能卖个40万就算很走运了。
“当初,我买下来时希望每周能够赚到895澳元的周租,但现在我实际拿到的周租仅为415澳元。”
再加上就要开始偿还贷款本金了,对他的现金流产生了重大影响。此外,受疫情影响,他得以推迟还贷6个月,但由于背负18万澳元债务,他希望能够趁机把房子低价卖了。
“当初,我买房子时的想法就是想养老,希望退休之后可以自给自足,但现在成为了泡影。”
“我不怪任何人,这不是个人的错,只是市场走错了方向。”
澳洲房产下跌30%?
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众多房产降价售卖
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在截至4月底的过去12个月中,Minto地区的房产折扣销售比例最高,达到了58%。折扣中位数达到了15000澳元;
在Prestons ,55%出售的房价低于所宣传的价格,折扣中位数为19950澳元;
Gledsw00d Hills 的情况类似,每两处房产中就要一处以低于卖房所希望的价格成交,折扣中位数达到了15000澳元;
Macquarie Fields ,有54%的房产打折促销,折扣中位数达到9000澳元。
在中央海岸的Budgewoi ,46%的房屋打折促销,折扣中位数突破了10万澳元。
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其中,Portsea地区的房价折扣销售比例最高,达到了68%。折扣中位数达到了10万澳元。
Melton South地区,49%的房价都在打折促销,折扣中位数达到了1万澳元;
Whittlesea地区,约有三分二的房产打折销售,北部郊区的折扣中位数达到了12500澳元。
Carlton地区,47%的房产都在打折,折扣中位数达到了1万澳元。
偏远小镇Gisborne地区,45%的房产促销,折扣中位数达到了2万澳元。
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完