厉害了墨尔本！120个区房价破百万，5年前，只有30个！

AIMS

根据维州房产研究所（REIV）公布的数据显示，今年头三个月内，墨尔本有120个区域的房产中位价突破百万甚至更高！

这些区域包括了：

而在2012年，墨尔本百万区的数量只有30。

单看中环区域的话，2012年中位价达到百万的地区只有8个，现在则有53个。

墨尔本City周边10千米的区域内，有多个地区的中位价已经达到200万澳元甚至更多。

REIV的主席Joseph Walton表示，虽然和City的距离这一要素很关键，但是区域是否有齐全的基础设施对购房者的影响越来越大。另外，由于内城区的房价过高，置业者们现在会更多地考虑购买中环区域的房产。

悉尼、墨尔本以及布里斯本近几年房价均飞速增长，这也引发了不少人对置业者（尤其是首次置业者）购房负担能力的担忧。

为了缓解首次置业者的购房压力，新州与维州政府均出台一系列针对首次置业者的优惠政策。

比如，新州首次置业者如果购买了价格不超过65澳元的新房，可以免去印花税。而维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

但是，现在更多人在担心的是澳洲房市泡沫是否要瓦解了。

房产分析机构CoreLogic则认为，在接下来的几个月内，澳洲房价的涨速的确会减慢，但是还不至于到达“瓦解”的程度。

至于墨尔本地区的房价，REIV主席Warlton表示：“墨尔本房产市场还是很强大的。目前并没有足够的数据证明墨尔本房市会经历衰退。”

“支持墨尔本房市的关键因素主要是人口的增长。这一因素的作用特别明显，因为来墨尔本的移民数量是全澳各大城市中比较多的。另外，利率过低和房屋供不应求这些因素也助长了墨尔本的房价的增长。”

但Walton预测接下来几个月内，墨尔本房市会呈现“温和”的状态，这也是冬季季节性衰退。

“我在此建议首次置业者在买房时要对房产所在区域谨慎挑选。中环和外环城区都有许多不错的选择，在那里可以找到负担得起的房子。 ”Walton表示。

本周拍卖行情

2017年6月3日，悉尼房产拍卖成交率74%。不完全统计，大概有789间房子上市拍卖，其中549间拍卖纪录上报，445间成功售出，中位价格是$1,314,000澳元。

墨尔本房产拍卖成交率77%，共有1045间房子上市拍卖，其中776间结果上报，602间成功售出，中位价格$823,500澳元。

不得不说，冬天天气冷，房市也是要降降温的。