澳洲房价17个月来首度下滑！花旗：惊人楼市泡沫恐触发周期性衰退
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提要
包括悉尼、墨尔本在内，5月澳洲整体房价环比下跌1.1%
花旗银行经济学家Buiter认为澳大利亚正处于一个“惊人的楼市泡沫”
澳洲房价在5月经历了17个月以来第一次环比下滑，这是近期限贷政策对房市需求开始产生负面影响的早期信号。
CoreLogic Inc周四（6月1日）发布的数据显示，澳洲各州首府整体房价较四月环比下降1.1%，但较去年同期仍增长8.3%。
房价环比下滑主要是有两方面原因影响了房市需求：一是政府出台的为预防楼市泡沫进一步缩紧的贷款限制政策；二是银行利率有所提高，尤其是因避税优势而广受投资者欢迎的“只付息房贷”(Interest-only home loans) 的利率。
“房市的上涨势头已经没了，尤其是像悉尼和墨尔本这样可负担性差且投资需求占主导地位的市场，”CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。
图表：澳洲主要区域房价同比及季度和月度环比 （来源：Corelogic）
Lawless认为投资者对澳洲房产的需求会减缓，但不至于停滞。因为其他诸如现金、债券一类的投资潜在回报率仍保持在低位。澳洲目前利率处于历史低位是房产投资需求上升的一个主要因素。
花旗集团首席经济学家Willem Buiter昨日接受媒体采访时说称澳洲正处于一个“惊人的楼市泡沫”，需要政府更有力的干预。
“当前最好立即采取措施，引导房价软着陆，”Buiter说，“很明显，如果现在没有稳住房价，很可能引发市场的周期性衰退。”
悉尼及墨尔本作为澳洲房价增速最快的城市，本月房价跌幅也十分明显，分别为1.3%与1.7% 。过去5年中，悉尼房屋均价上涨了75%，一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军，仅次于香港。
17个月以来，火热的澳大利亚楼市终于出现了回调。
澳大利亚房地产研究机构CoreLogic最新的数据显示，5月，澳大利亚全国房价普遍出现下滑，相比4月下滑了1.1%，同比上涨8.3%。
具体城市方面，霍巴特是环比跌幅最大的城市，房价相比4月下挫近5%。悉尼房价环比下滑1.3%，墨尔本下跌1.7%，这两个城市4月的房价增速降到了16个月的最低水平。
而就在周三，花旗首席经济学家Willem Buiter指出，澳大利亚出现了“惊人的房地产泡沫”：““最好立即予以关注，以实现房地产市场的软着陆，” “如果这些事情处理不当，有可能触发周期性衰退”。
在监管机构的压力下，澳大利亚的大型银行一直在收紧贷款标准，包括提高只付息贷款（interest-only loan）的利率，限制银行贷款增长速度，加大贷款请求的评估力度等。
在澳拥有最大规模按揭贷款的澳洲联邦银行（CBA）计划自6月10日起，新增的只付息型自住性房贷的首付比例将提高两倍，由5%提到至少20%。新增的只付息型投资性房贷首付比由10%提高到20%。
今年3月，澳洲银监会要求，银行新发放房贷中只付息贷款不得超过30%。
不过房价的回调也并非那么的罕见。CoreLogic研究部门主管Tim Lawless对ABC表示，五月的房价疲弱有季节性因素，经季节调整的5月房价微升0.1%。
Tim Lawless也提到，未来澳大利亚楼市或有2-10%的估值滑坡，但他强调，该国不会面临房价崩盘。”一定程度上的纠偏后，长时间强劲的增长依旧可期。“
Tim Lawless还特别，悉尼楼市有60%是由投资者驱动，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房价下行的风险中。悉尼房价在过去的五年间急速上扬，累计涨幅约在75%。
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