Modbury North位于阿德莱德东北区，靠近东北区主要临近的区有Modbury, Modbury Heights, Redwood Park, Banksia Park, Tea Tre Gully, St Agnes, Para Vista和Valley View。Ridgehaven由City of Tea Tree Gully Council管理。

St Ignatius College

综合99分，顶级私立学校，注册学生数1344。

Tea Tree Gully Primary School

综合94分，全南澳排名50的公立学校，注册学生数124。

Torrens Vally Christian School

综合93分，顶级私立学校，注册学生数632。

Modbury High School

全南澳排名27的公立高中，注册学生数825。

2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：

总人口：5624

男性：50.1% (49.3%) ， 女性：49.9% (50.7%) 

原住民：1.4% (2.0%) 

平均年龄：39岁 (40 岁)

离婚率：8.1% (9.2%)

人口出生国：澳洲本地 69.7% (71.1%)，中国大陆 8.6% (1.5%)

全职工作：54.8% (53.9%)

兼职工作：34.1% (33.5%)

失业：6.5% (7.5%) 

职业

专家 (Professionals)：18.3% (20.3%)

蓝领技术人员  (Technicians and Trades Workers)：15.8% (13.4%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：17.3% (13.3%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：13.0% (12.0%) 

家庭组成

结婚无小孩：39.6% (40.2%) 

结婚有小孩：43.6% (41.6%) 

房屋空置率：6.8% (12.6%) 

满意度：8.9分/10分

住户反馈：公园绿化，网络，幼儿园，医疗设施和停车。

住户群体：专家，单身人士，有孩家庭，退休人员，游客。

城市功能设施

平均步行距离600米刀东北边最大的购物中心Tea Tree Shopping Center以及周边的区域办事服务中心 。

平均步行距离距离大型游泳馆Waterworld Aquatic Centre 0.9km。

交通设施

Tea Tree Plaza公交总站，有大量公交车通过快速公交轨道oban连接市中心。

绿化环境

绿化环境好，附近有公园Ashley Reserve和Civic Park。

House与Unit的市场价格：根据近一年内的销售行情观察，house的中位价是37.9万澳币，unit的中位价是27.1万澳币。近十年的房产中位价，房产中位房租，中位房价年成长率，资本年收益率如上

区域内住宅区主要有一类Zone，建设要求如下：

Residential Growth Policy Area 11

建筑高度示意图：

前院最小退线主路3米，次路0.9米

侧边最小退线一层无要求（最长10米），二层1米，三层2米，四层3米

后院一层退线3米，其他见图

当房子的后院位于邻居的非北侧时，则为45度。

当房子的后院位于邻居的北侧时，则为30度。

车位要求：两个卧室及以下，每套1室内车位+0.5访客车位

三房及以上，每套1个室内车位+1访客车位。

阿德莱德区域解读  Modbury North SA 5092

尽管有COVID-19，南澳大利亚州的房产仍获得了远高于预期的价格

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