一定要看!疫情大流行,澳洲这些郊区和房产千万别碰!
在疫情大流行期间,澳大利亚人购房应该避开哪些地区?哪些房不能买?专家建议:如果某地区的大多数居民都是租房者,那就别碰,楼花也别买!Metropole Property Strategists 的负责人亚德尼(Michael Yardney)撰写了一份“投资级”房产清单。他说,新冠病毒导致的市场低迷,正促使许多着眼于长期的投资者考虑购买第一套或下一套房产。“但别只是跑出去瞎买。事实上,在我看来,目前市场上只有不到4%的房产属于我所说的‘投资级’。”谈到资本增长时,亚德尼表示,在多数居民为自住业主的郊区,表现要好于多数居民为租房者的郊区。“因此,在前者郊区购买投资性房产很重要,因为那里的业主更多,你会发现,住在较富裕郊区的居民收入会超过住在较便宜远郊的居民收入,后者的工资增长可能会停滞不前。”2014年至2019年,富裕郊区的独立屋资本增长更为强劲。澳洲国民银行(NAB)亦预计,随着新冠肺炎疫情将失业率推高至上世纪30年代大萧条以来的最高水平,到2021年,公寓价格的跌幅将超过独立屋。NAB上月预测,一年内,悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房价格中值将出现两位数的下降。根据人口普查数据,在布里斯班内北区的Bowen Hills,80%的居民是租房者。CoreLogic的数据显示,这里的单元房中值价在5年内暴跌13%,从2014年的504,666澳元跌至2019年的438,482澳元。在附近高端市场Hendra,同期独立屋中值飙升17.8%,从798,933澳元升至940,789澳元。Hendra拉只有25%的居民是租房者。亚德尼关于“租赁者占多数”郊区的理论,从表面上看,在布里斯班行得通,但在悉尼却不那么灵验,尤其是在海滨理想郊区。在Bondi, 55%的居民是租房者,公寓中值飙升了30%,从816,813澳元涨到了106.3万澳元。然而,这个位于悉尼东区的著名郊区,并不仅仅是毗邻海滩的理想位置–这里也有很多老建筑。相比之下,Bowen Hills则有大量楼花公寓。在悉尼奥林匹克公园,这里66%的居民是租户,它同时也是建筑出现开裂的Opal Tower的所在地。这里的单元房中值同样出现了下滑,从2014年的721,192澳元跌至去年的719,516澳元,要知道悉尼是澳大利亚房价增长最强劲的城市之一。但在同一时期的5年里,仅Silverwater的公寓中值就从580,948澳元上涨至620,670澳元,涨幅为6.8%。在墨尔本市中心Docklands的单元房中值已下跌6.1%,从2014年的624,115澳元跌至去年的585,925澳元,该地区有大量的楼花。亚德尼表示,楼花公寓的投资风险尤其更大。在高层楼花公寓项目中,亏钱的投资者比赚钱的人更多。为了获得资本增长,附近公共交通便利这点也很重要。亚德尼预计,在病毒大流行之后,移民增长将慢慢回归。