每日地产 | 观点：如何为房屋增值？设计！

俗话说的好，他山之石可以攻玉。我们做设计的都是需要去不断的学习和提高，从而提升自己的设计水平的。今天我们来学习一下一个旧房改造的思路吧。

这是2018年，200平米以下房屋改建的获奖设计项目，有一个很可爱的名字，叫 hole in the roof house (房顶穿洞别墅，) ，其实不要看这个房子破破烂烂，这可是超过3百万澳币的别墅啊。

（https://housesawards.com.au/pa ... :727/）

下图是这个别墅原有的平面图，图纸的右手边是北面，南面的房间可以看到海景，在南面和东面，车库位于西面。

其实平心而论，这个平面的布局不算差，最好阳光的一面有两个房间，两个房间可以透过窗外看到海景，客厅连着大片的草地，明厨，明厕。属于比较规整的一个平面布局，四平八稳，没有什么差错的一种。

原来这套别墅的东面和南面其实是一条繁忙的街道，而并不是所有的房间都有北面的阳光，餐厅把客厅和家庭厅一分为二，紧凑的平面对于这对建筑师夫妇来说就成了一个不可忍受的缺陷。

爆改！必须要爆改！

可是大家都知道的，建筑师并不是一个暴富的行业，建筑师并不是有钱人，已经花了大价钱买房了，拆了重建就成了一个并不太实际的想法，既然重建不可行，那么就尽可能到保留原有结构进行改造吧。

首先最大一个问题，日照！别看上面这张客厅的照片看起来挺亮堂，其实这个客厅朝南，日照并不好，照片其实是“骗照”。

看似紧凑的布局导致了全屋有一半以上的空间没有北向日照，这个对于生活在澳洲这个讲究阳光与海滩国家的人来说，这是一大缺陷啊。要改！ 

怎么改？把阳光引到最需要阳光的地方不就可以了吗？

怎么引阳光？一个大屋顶把阳光都挡住了！

那就开个大洞吧！

这是原装图：

这是改建后的照片：

这个大洞原来的powderroom、洗衣房和家庭间拆了，北面的阳光马上进入了房子内，原来的powderroom和洗衣房变成一个北向的院子。

(这是我根据照片，进行估算更新后的平面图)

原有的家庭间的位置改为了洗衣房和储物间，然后在这两个功能房的上方加建了二层，做成卧室。

二楼的卧室就多了几个朝北的窗户。

一楼的设计，以餐桌为轴线的中心点，朝西可以看到北向的院子，朝北可以穿过厨房看到街景，朝东可以透过客厅的落地窗眺望海岸线，朝南是院子的风景。

在2018建筑改建设计奖中，评委对此建筑的评价是：

在屋顶上开了一个洞，为一个带有成熟赤素馨花树的庭院让路。 住宅的规划围绕并与雕刻的空间相互作用，位于街道自然最安静的部分。

这个庭院与室内起居区相连，成为住宅的中心。 庭院展示了负空间的积极属性; 除了作为一个安静，和平的房子焦点，它为中心带来光线，并在不损失隐私的情况下实现自然通风 - 并且不需要锁定和调节房屋。 通过分层计划，长短视角，规模变化，景观和光线管理，实现丰富的空间体验。

总结：

恰逢前不久，我在跟友人讨论设计为房屋增值中也有说到一点，为什么设计能为房屋增值？我个人的看法是：

如何为房屋增值？奢华的家电并不会长远的为一个房屋增值，相反，这些都是属于消耗品，而一个好的设计，其实就是创造出一个空间，创造出一种丰富的空间体验，这已经是好的设计，这才是长远为房屋增值的最好办法。

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