房产快讯 | 澳洲房产市场成为新冠疫情“牺牲品”
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Westpac银行分析显示,澳大利亚各首都城市房屋价格下跌10%,负担性改善,但房产市场成为了新冠疫情的牺牲品。
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鉴于目前市场收入增长疲软,房产负担能力改善来源于价格的下跌,而不是较低的利率。
尽管澳洲政府对于新冠疫情的控制比较乐观,但上半年房产市场出现了严重萎缩,近期还出现了经济衰退的情况。
澳洲央行在周二的会议上将现金利率保持在0.25%,并称澳洲经济正式进入最大衰退。4月份,澳大利亚总工作时间减少了9%,超过60万澳洲人失业,许多行业人们的工时为零。
家庭支出大大削弱,投资计划被推迟。虽然新冠之前投资者信心已经受到打击,但随着房价调整,这种情况会维持下去,并持续到2021年。
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Corelogic周一公布数据显示,自去年6月以来,澳洲各地房价均出现了下跌情况,平均下降了0.4%。
专家认为真正的考验将出现在2020年后半年晚些时候,因为刺激措施逐步减少,贷款还款压力开始,目前有43万房屋贷款申请了6个月的停付。
与以往的经济危机不同,新冠疫情间接影响了房市,通过家庭收入,就业率,移民数量和市场信心来实现的。换句话说,这次对房地产的冲击属于附带伤害。
移民数量相比去年减少了85%,预计明年的海外移民将减少一半。这意味着对于新住房的潜在需求增长将放缓。
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