澳洲州首府城市房价18个月来首次出现下降

不久前，身家4.3亿元的35岁富豪古纳（Tim Gurner）曾批评年轻人把钱花在购买牛油果吐司等生活享受上，是买不起房的主因。

根据CoreLogic周四发布的数据，澳洲各州和领地首府城市的房屋价值相比4月份下降了1.1%。尽管如此，各个州府城市的房价仍比去年同期高出8.3%。

由于担心住房泡沫，监管机构收紧了贷款限制，澳洲银行都提高了利率，特别是那些寻求利用税收优惠的房地产投资者普遍青睐的贷款。

圣乔治银行自身经济学家钱（Janu Chan）说，“看来，是综合因素打击了房市信心，导致市场失去了一些热度。”

“然而，鉴于利率预计将维持在低水平，失业率上升，我们预测不会出现普遍的大规模的价格下跌。”

CoreLogic的研究主管库舍（Cameron Kusher）也反对喊出房市热潮已经终结的口号。

他说，“我们并非宣称市场已经达到顶峰，我们希望看到更多数据，不想言之过早。”

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）说，“市场已经失去了动力，特别是在悉尼和墨尔本，那里的负担能力制约因素更为明显，投资者的住房需求占比更大。”

劳利斯表示，他预计投资者对物业的需求将会放缓，但不会停滞，因为现金和债券等其他投资的潜在回报都很低迷。澳洲创纪录的低利率一直是推动购房需求的关键因素。

花旗集团首席经济学家布特（Willem Buiter）周三表示，澳洲正在经历一场“壮观的房地产泡沫”，需要通过更严格的监管措施加以解决。

他说，“最好立即集中精力，尝试进行房市软着陆。显然，如果不对这些问题进行妥善管理，可能触发周期性衰退。”

5月悉尼房价下跌了1.3%，墨尔本下跌了1.7%，它们曾是房价涨幅最快的两个城市。在悉尼，过去五年来房价上涨了75%，仅次于香港，成为世界上房价最难以负担的地区。