全澳最低房贷利率!!! 卖房还是送房？

近期，受经济环境和其他因素影响，澳洲各大银行又周期性的纷纷收紧贷款政策，上调贷款利率，大部分投资人可能会因此放慢投资的脚步。但是您可知道“二八定律”同样适用于投资领域吗？

二八定律

当80%的投资人在驻足观望时才是最好的投资时机，投资的最大收益永远只属于20%的少数人！

看准了投资时机了还要选准渠道，当前银行利率高居不下，如果仍按部就班的找银行贷款自然会增加投资成本，减少投资收益。可是买房找银行贷款不是天经地义吗？

如果您还是持有这种观点的话，说明您很难成为20%的少数人。

那还有其他选择吗？当然有！开发商直接贷款。

Vendor Finance（开发商贷款）

澳洲是一个金融体系非常完善、金融市场高度市场化、融资渠道多元、法治体系健全的国家，和中国的情况完全不同，在这里投资需要更加开拓的思路。

在澳洲开发商可以直接贷款给购房者，叫做 Vendor Finance（开发商贷款,简称VF），但并不是所有开放商都有这个资质和能力，大多数开发商还要依靠银行贷款来开发项目。

而澳洲第一大开发商Meriton（美利通）凭借其雄厚的资金会不定期的推出开发商贷款，但一般情况下是两年固定利率5%。

此次为了缓解银行房贷申请难的问题，也为了提供给大家更多优质贷款选择，Meriton限时推出了新一轮的VF贷款。

                     两年固定利率3%！

                     两年固定利率3%！

                     两年固定利率3%！

好话说三遍！！

3%的固定利率！低到什么程度？

（（（全澳洲最低房贷固定利率！）））

来回顾一下热闹非凡的澳洲四大银行行纷纷调高利率的事件，也许你就懂了...

10月14日，西太平洋银行（Westpac）决定从11月20日起将房贷浮动利率调高20个基点：自住房贷款的浮动利率升至5.68%，投资贷款的浮动利率升至5.95%。

10月22日，澳洲联邦银行（Commonwealth）决定从11月20日起将房贷浮动利率调高15个基点：自住房贷款的浮动利率升至5.6%，投资贷款的浮动利率升至5.87%。

10月23日，澳洲国民银行（NAB）决定从11月12日起将房贷浮动利率调高17个基点：房贷浮动利率升至5.6%，不区分自住房贷款和投资贷款。

10月23日，澳新银行（ANZ）决定从11月20日起将房贷浮动利率调高18个基点：自住房贷款的浮动利率升至5.56%，投资贷款的浮动利率升至5.83%。

截止目前上述四大行投资贷款浮动利率折后最低也在4.5%以上。

（西太平洋银行Westpac官网称历史最低固定利率4.7%）

也许对比了四大银行贷款利率你还觉得不是特别直观，那么我们就来举个具体的例子。

举例

以投资总价100万元澳币房产为例，只还息不还本，银行贷款利率按最低4.5%计算，年租金收益率按4%，不计房产增值收益和日常管理成本，比较两种贷款方式下两年的投资毛收益率。

注：投资毛收益率=（年租金收入-年利息支出）/首付金额

从上图可以清晰看出两种贷款模式的投资毛收益率 相差3倍！！！

回到最初那句话，看准时机还要选准渠道，相同时机相同房产，贷款渠道不同，收益差别巨大！

Meriton开发商贷款优势

无论您是本地居民或是海外买家，也不论您是购房自住还是用于投资，Meriton贷款都将帮您圆澳洲住房梦。

• 2年期固定利率3%，最高可贷购房合同全款的80%
• 可提前终止贷款且无任何罚金
• 无任何评估费用
• 无需交付任何贷款保险费用
• 无需交付任何代理费用
• 可预先交付利息且无任何罚金
• 可提前还清本金且无任何罚金
• 48小时内获得答复

请注意！该限时特惠适用于Meriton在售所有楼盘，优惠活动随时会取消！有兴趣的投资人请抓住时机，成为20%的少数成功投资人！

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