澳洲买房，别－吓－我！

文 / James Tong

本周要给大家介绍两位以前从没有在澳房汇亮相过的澳洲财经大咖，因为想探讨一个大家都关心的话题：究竟澳洲房市的前方是不是悬崖。

首先出场的是股票经纪行CLSA的Brian Johnson。他的出名，是因为去年被澳洲财经评论AFR评为全澳洲最会选股票的人：赢得2015 AFR Top Stock Picker Award。他近日成为最新一位经济大萧条的末日论者。第二位是Peter Switzer, 二十年前，他创立包括出版、理财和商业培训服务的Switzer机构，也是澳洲多家顶级媒体的财经评论员，他的粉丝包括GE、微软等大公司的前总裁，是一位澳洲市场的坚定支持者。

Brian是在最近一份给顾客的市场分析报告中提到“末日论”的：由于目前来自中国的资金短缺，而澳洲房市又严重供过于求，银行收紧对海外人士、本地买家特别是公寓买家的信贷，首先对一些廉价公寓的小发展商造成打击，然后扩大到整个公㝢建造行业、再波及到独立屋市场。最坏的预测是房屋价格将大幅下降，并通过股票市场的传递，引起经济危机，就算是Commonwealth Bank，Lend Lease和Mirvac也不能幸免。上周四，他这吓人的观点上了澳洲人报。

也是在上周四，我应邀出席了一个房地产界的年度盛会：Colliers International Developer Lunch。场面盛大，海內外房地产、银行、广告业、媒体来了四百多人，是一次名符其实的房地产武林大会。这个午餐会邀请的演讲嘉宾就是Peter Switzer。一个多小时的演讲风趣生动，把对经济找不着北的澳洲政治人物取笑了一遍，更重要的是，他说了很多数据，给在座的地产人士打气。他说全球金融危机以来，澳洲的经济状况是西方国家中最好的：我们的失业率从来没超过6.8%，而且是从高位下降；虽然政府常要我们勒紧裤腰带，但我们政府债务相对GDP的比例是最低的；而我们的银行利率是最高的；我们的信用评级还是AAA；我们的四大银行，是在全球20名之内；最近四分之一世纪我们没有出现过真正的经济危机；人民的生活水平是世界上最好的国家之一；今年三月份我们的经济增长是3.1%，远超预期的2.5%；六个月来算，是3.4%，这是连储备银行也釆用的。6月份我们增加了10,800个工作职位，7月份更增加了26,200个！过去一年，年青人的失业率下降了8.9%，这是17年来的最佳成绩；ANZ/Roy Morgan的消费者信心指数上升3.6%达到121.8，远高于2014年以来的平均值112.4，大家对买房的意愿是三年半来最高的；制造业指数是51．8，这个指数只要超过50，就说明我们的制造业是在扩张中的，而且这已经连续12个月了，是10年来最长的...从ANZ到NAB，从工业到旅游业，从零售到汽车销售，Switzer先生还列举了一大堆的数据，他不是单单给大家灌鸡汤，而其实是唱好阵营中最强的数据控。有兴趣、或对房市失去信心的同学可以上switzer.com.au看看。

两天之后，针对Johnson同志的出位观点，Peter又发表了一篇文章：Oh no! Another recession forecasting expert!（艾玛！又一个大衰退的预言家!）文中说到了一个值得澳洲人自豪的事实：澳洲经济已经连续99个季度没有出现衰退，而世界纪录保持者是荷兰的103个季度，明年这个时候，应该可以把荷兰KO下来。

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