在澳洲买卖房屋的基本注意事项

在澳洲，买房房屋都会寻求专业人员的协助。但是我们自己，如果能了解一下的一些基本概念，会对所挑选的房屋做到心中有数，从而避免了在前期浪费太多的时间和金钱，会更有效率的挑选到自己心仪的房子。





那么，我们需要注意哪些呢：
[在澳洲买卖房屋的基本注意事项]
1． 在房屋的Section 32文档里，可以根据相关信息，了解屋主何时准备卖房的，即房子已经卖了多久了；
2． 去council 了解有无Planning Overlay, 即规划有无特殊要求，古迹等；
3.  询问邻居，看看有没有白蚁的活动迹象，这个会极大影响房屋的质量
4. 后院有无大树（有些树是受社区保护的，不能随便砍伐）
5． 现在加盖的一些奶奶房，有无申请Builing Permit, Planning Permit;
6． 确认是不是Owner Builder 最近建的隔间，车库，阳光房（参考5），有无许可；
7．Title Search 上有无Caveat, Covenant 等；
8． Plan of Subdivision 上土地尺寸（英尺）和Easement位置；
9． 房屋主要房间的朝向，特别是客厅，在澳洲最好朝北开窗；
10.  浴室或洗漱间最好有窗，或通气扇，可以避免屋内的潮湿
11． （针对自己不熟悉的区）要确认地址周围有无工业区、规划的垃圾掩埋场、高压线、手机发射塔、教堂（未来可能会装手机发射塔）、小型变电站、采石场、未来规划的主要道路等等。
12． 如果房屋直接与公园相邻，有被小偷进入和在围墙上涂鸦的风险；
13．  有一些房地产开发商将大块土地分成小块，修建道路，作成小区的样子或是retirement village，但这种看上去像是house的房子不是一般的Torrens title，有自己的body corporate,须留意。
14．  高压线附近的房子比周围同等情况的房子便宜，但我建议一定要想好后谨慎购买。
（买的时候便宜，将来卖的时候也便宜。这和大马路，铁道线旁边的房子都是同样的道理。这两种房子的噪音加上震动会给您的生活品质影响很大。）


最后祝愿大家选房愉快。