房产快讯 | 澳洲新房源数量持续下降

根据Westpac银行数据显示，2020年2月-4月之间，市场上挂牌房源减少了45%。

由于新冠疫情的影响，房屋消费信心指数在4月份出现了最大跌幅。尽管在政府的刺激政策下，5月份出现了反弹，但是Westpac银行分析师预计房地产行业整体销售额下跌40%左右，降至历史最低数据。

澳洲总理在上周二的讲话中表示，移民的减少是目前政府面临的重要经济数据之一。由于澳洲边境持续关闭，移民无法进入澳洲，对于市场的影响还将持续下去。

Westpac银行预计，2021年净移民人数将下降到11万，此数据比澳洲政府预测要积极一些，政府认为移民人数将下降85%。

较慢的人口增长率将导致新住宅的潜在市场放缓，虽然这并不是一个巨大的问题，但是随着建筑行业短期内的大幅跌落，如何让整个市场恢复是一个重要问题，这意味像悉尼和墨尔本市场的关键驱动力将无法预测。

目前，悉尼的年度价格增长率仍保持在14.8%，4月-5月期间保持在2%。墨尔本房价下跌主要集中在市中心周围，这主要来源移民和外国留学群体的减少。墨尔本房价在4月份下跌了0.3%，5月份下跌了0.5%，但年增长率仍在10%左右。

昆士兰相对处于比较有利位置，4月-5月份房价相对坚挺。西澳大利亚房产市场仍然脆弱，柏斯的房价下跌了2.5%。