房产快讯 | 澳洲四大银行根据疫情影响收紧贷款政策
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为了应对新冠疫情导致的经济整体下滑,澳大利亚四大银行都收紧了放贷标准,使得许多澳洲人在申请住房贷款时变得格外困难。
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许多贷款经纪人表示,与2019年相比,住房贷款审批成功率下降了不少,主要原因是新冠疫情的不确定性。
在去年的这个时候,莫里斯政府赢得了大选并且巩固了住房部门的税收政策,房地产市场开始了反弹。同时,APRA决定了放款贷款规定,这也使得购房者更容易借到钱。
尽管四大银行在疫情期间提供了贷款停付的政策,但是所有新的住房贷款在申请时遇到了更多的审核障碍。
如果申请人从事待客,航空或者旅游行业,那么他们的申请会被银行特殊标注,银行需要确定这些人的收入没有受到影响。
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即使您的收入没有受到重创,银行也会向房屋贷款申请人核实额外的条件。
一些银行会审核申请人就业情况,对于自雇客户来说,通常银行会要求两年的历史,但是现在银行需要审核最新的BAS以及交易记录,以确保您的业务是在正常运转。ING银行已经不接受个体户的房屋贷款申请。
ANZ银行在大政策上保持不变,但住房贷款申请人的就业和收入情况查询有所加强,并且要求申请人提供最新的就业和证明。如果您是自雇人士的话,抵押贷款保险也是很难获得,现在需要增加20%的费用成本。
许多银行将贷款额度比(LVR)调整至80%,将旅游行业人士申请贷款额度比降至70%。贷款经纪人的佣金随着市场有所减少。如果您的收入和疫情前没有变化,那么您能贷款的额度跟疫情前没有区别。
CBA要求申请人提交最近工资的周期表,已经是否接受JobKeeper补助,并且引入一套新的验证和计算机制。
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