【调控发酵】5月澳洲最主要城市房价出现下跌，银行继续收紧

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上周末澳洲各大城市拍卖成绩显示，悉尼和墨尔本两大城市的房价轻微下降，虽然拍卖数量较去年同期来看有所增长，但从另外外一组数据来看，澳洲房市的确开始降温了。



上周（截至到五月28号为止）房价涨幅领跑的大城市分别是：

1. 阿德雷德上升 0.4%

2. 珀斯上升 0.1%

而墨尔本则下跌0.5%，比一个月前下降了1.8%。

悉尼房价上周再次下降0.1%，更是连续7周都录得房价下跌。与一个月前相比，下降1.3%。

从拍卖数量来看，上周全国有2,850套房子拍卖，而再上一周， 全国有2,824套房子拍卖。

去年同期有 2,480 套房子拍卖。

更多的房源流入市场，而不是像专家预测的那样，市场上的房源越来越少，不过这部分房源到底是卖家想尽快脱手还是想在市场高点套利，目前还不好做评断。

但是，价格的下跌，也许能说明卖家的心态。

而银行还在不断打压只换利息的房贷产品，就在昨天，西太银行又一次收紧只还利息的审批条件。

西太银行及其子公司在提高了只还利息贷款利率后，有推出了更严格的贷款条件，特别是针对那些重新贷款的房地产买家。

这一行动与其他主要放贷机构的行动类似。比如澳新银行就因为监管压力而鼓励贷款者归还本金，减少债务。

西太银行的最新措施同时对墨尔本银行、南澳银行以及圣乔治银行有效，从下周一起，只还利息贷款需要的最低首付要求上升到20%。

这一措施同时规定，不再向从竞争对手那里转贷的只还利息贷款客户提供服务。

现有的自住房只还利息贷款客户如果打算重新贷款，那就必须面临“最大贷款/估值比评估”以及对他们还款能力的核查。

同时，西太集团及子公司宣布免除从只还利息贷款转向本息同还贷款客户的收费。

而就在上周，西太银行刚刚宣布固定利率只还利息贷款的利息上调20个基点，同时降低本息同还贷款利率30个基点。

固定利率投资贷款、自管理退休基金及非常住人士固定利率投资房贷款利率上涨了20个基点。

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