2018年房地产行业必须重视的三大趋势：新平衡、新考量、新创造

2018年加拿大房地产市场走势的关键字是创造可能性。激烈的竞争促使业主、开发商和投资者必须通过正确的交易来重新平衡他们的投资组合，重新考量如何在高房价的市场环境下取得发展，以及在面临科技革命和调控收紧的状况下如何另辟蹊径。成功驾驭这些趋势将是取得长期繁荣的关键。

在全国经济情况总体平稳的背景下，加拿大房地产行业继续稳步增长。业主，开发商和投资者普遍认为新一年的房市与去年相比更为乐观，但同时继多伦多和温哥华在2017年均开始对外国购房者和部分类型的空置房产征税所引发的震荡之后，对过热的房地产市场的调控或可能发生的外部事件所带来的宏观影响，又使得各方均保持谨慎态度。

总体而言，房地产业内人士认为几乎各类房产和主要市场均蕴含商机，唯有零售地产仍处于困境之中，对此多数人继续保持谨慎。

在日常经营中，房地产行业的挑战主要来自于所面临的业务压力。我们的调查显示在2018年房地产投资者买卖房产的频率将比2017年增加，想要找到适合购买的房产会更加困难。企业已经意识到必须以更加积极和有创意的方式去寻找机会。同时，经济压力也促使众多企业必须提高效率，加强运营，以实现提高净营业利润的目标。无论是卡尔加里的办公物业还是多伦多的零售地产，所有地区和房产种类均呈现出了这一趋势。

部分受访企业表示提高决策能力和根据市场环境调整经营战略很有必要。近年来，加拿大一直存在投资资本过剩的情况，因而导致房价上涨。面临激烈的竞争和市场的泡沫，开放商和投资者认为必须做好准备，另辟蹊径，灵活机变地做出战略决策。企业同时也在调整他们的经营策略，从现有产业中发掘机会，包括再开发和集约化，并且更长期地考察一个项目是否值得坚持下去。一位受访者表示：“配备合适的团队来共同探讨当前的复杂环境以提高自身的竞争力，变得越发重要。

通过走遍全国各地去采访房地产业内的领军人物和决策者们，我们总结出了几个长期的趋势。

住房的可负担性仍旧是加拿大人选择定居地点和决定生活方式的主要考虑。有些人为了降低生活成本而迁居到更小的城市去，而选择留在原地的人对购买房产的看法也发生了转变。这一趋势已不再局限于多伦多和温哥华的房市，更多人开始选择长期地租房。尽管房贷利率的上涨和政府抑制外国购房者的措施有可能会导致房价在短期内下跌，但受访者普遍认为这些政策不会改变房地产市场长期增长的前景。一位受访者指出，房价问题不单单影响着加拿大人的居住地点和生活方式，更改变着劳动力的供应和社会的整体状况。

随着联邦和省市政府对交通基础设施的投资力度的增大，公共交通的发展将在未来数十年中占据重要的地位。从多伦多到渥太华乃至埃德蒙顿，各地的开发商们都已经在新公交的沿线地区积极地投资项目，围绕着这些交通要道、站点和枢纽必将形成新的商圈。

科技注定会重新定义房地产市场，凭借更可靠和指导性更强的数据分析来帮助开发商和投资者锁定新机遇。数据分析可以将海量的数据精炼成关键的信息，据此制定出来的战略将帮助企业更快更有效地做出决策。无人驾驶汽车、无人机和智能建筑这样的科技革命成果正在改变着开发商设计房屋和规划社区的方式。从预测和应对消费趋势的变化，到房地产的管理、开发和租赁，乃至对租户的服务，科技与“大数据”都正在重新塑造着房地产行业的方方面面。

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