房产知识 | 关于“OC“的那些事

今天我们继续房产知识这个系列，来讲一讲什么是OC。众所周知，在澳洲无论是盖独立屋还是公寓楼，没有OC是不能入住的，可见这个证书作为一个交房的节点是非常重要的，它也关乎着您的房子贷款等一些列问题。今天我们来简单介绍一下什么是OC？

OC的全称是“Occupation Certificate”，翻译过来是“房屋入住许可证”。

顾名思义，当一栋房屋或者公寓楼建成时，在交房前我们需要取得入住许可证方可视为交房入住。

OC就是合法授权对新建筑物或者部分建筑物的使用权。没有这个证书，即使房屋建筑活动全部完成，也无法入住和使用。

很多人在买房的时候有误区，认为入住许可证是由开发商或者承建单位出具的。但其实，OC是由第三方认证的机构出具，也就是我们之前一期房产知识当中提到的PCA机构。

PCA在出具入住许可证之前，需要确保几项必要条件在建筑活动中得到了满足。第一，建筑物是严格按照DA要求进行的。第二，开工前已经出具过CC（开工证书）。第三，新建结构符合澳大利亚房屋建筑条例。第四，建筑物符合澳大利亚入住要求。

我们简单来讲可以把PCA看作国内装修的“监工”一角，但是并没有监工的职责多。澳大利亚的PCA在出具入住许可证前，作为公正的第三方机构来确保承建单位完全按照国家审批的图纸和要求完成了建筑活动，并且新的建筑物符合入住条件和许可要求。

通常情况下，第三方机构出具OC在两周左右。

在这两周的时间内，PCA需要对大楼进行完整的验收，确保消防，煤气，水电等等设备符合国家要求，按照图纸规定施工完成，并且取得了当地政府的审核。

有的小伙伴在验房时会发现承建单位或者开发商并不是出具完整的OC，而是Interim OC，那么两者有什么区别呢？会不会影响我收房验房？

开发商或者建筑部门有时为了赶进度，确保合同在sunset date之间完工，会要求PCA出具一份叫做Interim OC的“临时入住证明”。当拿到interim OC时，它表示新的建筑满足了大部分的入住需求，有一些收尾的工作没有完成，并且会在短时间内完成。

出具临时入住证明就可以满足交房要求了，作为购房人就可以拿着证书去银行申请贷款，房屋买卖合同也就算是完成了。需要注意的是，interim OC顾名思义是个临时证明，有时间限制，而且有需要条件，并不是一份完整的入住证明。作为投资人或者购房人一定要确定什么时候能够出具完整OC。

新州最近也修改了关于OC的相关法律，取消了临时入住证明，这也就使得开发商或者承建单位没有办法钻空子。

无法开具OC的原因有很多，但总结下来就是在建筑过程当中，某一个环节不符合政府规定或没有按照图纸完成。

当遇到这样的情况时，作为房东需要尽快联系承担单位和第三方认证机构，确保失误的环节大小，以保障最少的时间和财务成本。

出具OC是有法律效益的，所以并不是简单的合同问题。如果真的出现了开发商无法出具OC的情况，首先作为购房人可以选择取消合同或者认定开发商违约，因为在购房合同中一定会表明OC的责任和义务。

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