房产知识 | 关于“CDC”的那些事

之前的房产知识系列，我们介绍了DA和CC，但是这两项知识更多的是与房地产开发或者开发商关系比较大。我们平时对自己的住房或者投资房在改建或者翻新时，更多的情况只需要申请CDC就可以达到目的了。今天我们来介绍以个与大家生活相关性高一些的知识——什么是CDC？

CDC的全称是“Complying Development Certificate”，翻译过来是“符合开发许评估证书”。

当一个项目符合政府开发要求时，并且完全与开发规则以及建设要求符合，那么这个项目就可以由国家认可的机构通过快速评估来决定。CDC适用于房屋，商业类物业和工业类物业，对于房屋进行改建和增建，新建工业类建筑，拆除建筑物以及改变物业类型等用途。

上面我们提到了，CDC有两个关键词——“完全符合要求“和“快速评估”。

DA/CC的开发审核方式为传统方式，许多国家政策和立法是在90年代确立的，所以很多条款可能已经不适用于我们现代社会的开发以及规划方案了。这个时候就需要按照每个案例来逐一审批，那么就需要传统的DA/CC形式了。

CDC作为一种新型的审核方式，政府要强调的就是快速的优点。很多时候DA审核会超过6个月的时间，而且手续非常繁琐。如果您只是在自家的房屋后边盖一个granny flat或者是对自家房屋进行小修缮工作，显然申请DA有些“大材小用”了。

CDC的出现就提供了一条给老百姓方便的通道，不需要跟其他开发商或者建筑商一起等待政府审批手续。

简单来讲，DA可以视为传统的审核程序，它适用于中大型房产开发项目，需要的时间和资金成本较高。CDC可以视为新型的审核程序，它适用于中小型房产项目，需要的时间和资金成本相对较少，并且相对灵活。

简单来说，如果您的项目规模不大（例如，成本低于5万澳元），并且完全符合当地政府开发条例，遵循政府快速开发通道批准原则的情况下，您就可以向当地政府提出申请CDC审批的要求。

需要注意的是，CDC可以由私人机构开具，不需要向当地政府申请。

我们在生活工作中利用CDC比较多的情况是自住房的翻新与拆除工作，或者建造新的granny flat，以及一些小型的联排别墅开发项目。

通常情况来讲，CDC的审批周期在20天左右。

这20天包含了您提供设计图纸以及相关费用支付的时间。普通DA审批平均时间在70天左右，相比来说CDC是大大的缩短了周期。

CDC的费用大约在5000至15000澳元之间，视情况而定。

相较于DA的审批成本来说，还是很经济实惠的。

根据新的《低中密度房屋法》规定，快速审核通道允许一层以及两层建筑物使用。

简单来说，只要建筑物不超过两层楼高，都可以申请CDC。

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