家园地产专栏第一百一十七期：越早签合同，越可以早开工、早入住，这种说法靠谱吗？

家园地产专栏

家园地产专栏一百一十七期  

越早签合同，越可以早开工、早入住，这种说法靠谱吗？

大多数没有在澳洲盖过房子的朋友，都误以为，只要签署了建筑合同，就意味着搞定一切，在家坐等入住即可。如果您也有这种想法，那可要小心了，因为在澳洲，实际开工时间和您是否早早签定建筑合同，没有任何直接关系。

在中国国内，只有获得政府批文、开发商确定了最终价格之后，才可以向市场出售。那利索应当的，当您与开发商签署合同之后，就可以踏踏实实在家坐等一切了。可在澳洲，建筑公司与您签署建筑合同的时候，不需要拿到政府的任何批文，也不需要确定全部建筑价格，只要你情我愿，就可以随时签署建筑合同。当您签署了建筑合同，就意味着您与此家建筑公司已经产生了法律的契约关系，而并不代表您房子的户型肯定可以拿到政府批文、也并不代表您签署的价格会没有变化，更不代表您的房子可以很快开工……反之，在建筑商向政府申请批文的阶段或者在真正施工阶段，有任何没有包括进去的项目或者预算不足时，建筑商都可以向您征收差额，您按照建筑合同条款，也不可以拒绝缴纳。

可能有朋友还是不能理解，为何签定的价格会涨价。其实道理很简单，因为您在初期就签署了建筑合同，此时没有拿到政府批文，就意味着结构和设计可能无法达标、需要修改；又或者，签署合同之时，并没有拿到工程报告，所以用料的多少和价格都是预估的，建筑商理应可以对不缺定的因素追加费用。可这个追加费用的多少，都是由建筑商自己决定的。

在本人从业近十年中，也听到很多朋友因为后期追加费用过多，感觉被坑，或者实在没有预算来支付不可预见的费用，而不得不终止合同。可是，如果您要求终止合同，这属于单方面违约，因为建筑商追加费用是合情合理的，如果您因此终止合同，就要面临违约赔偿，可能要支付的赔偿金会更多呢！

如果是急于申请政府补贴的朋友，更要注意，政府要求开工日期必须在签署合同之后三个月内，否则是无法拿到政府补贴的。因此，如果您希望既安全又快速地开工、以便拿到政府补贴，本人可以给出以下几个建议：

首先，要签署HIA协会的正规建筑合同，同时，要把合同中全部允许建筑商追加费用的条款删除。其次，最好选择已经带有政府批文的楼花，或者已经准备施工的项目，这样可以更好地确保开工日期和交付日期。再者，感觉遇到“天上掉馅饼”的时候，切记要冷静，可以找律师或者添加本人微信，对其建筑合同进行分析，切勿冲动误事。

另外，如果您是购买土地和房屋的楼花，并且希望申请政府补助，一定要去现场查看。如果现场的老房子还没有拆除、土地还没有分割完成，没有新的土地证，本人强烈不建议购买。因为单单一个旧房拆除，可能就要一至二个月的时间，更别提其它不可预见的事情所耽误的时间了。所以，尽可能去选择批文完备、价格固定的项目购买。

如果您对此还有任何问题，可以扫描下方二维码，加我微信咨询。我相信，更多探讨才会有更多收获！

有问必答