维州租房人数达150万，投资墨尔本房产正当时！
维州租房人数达150万，墨尔本迎来“租房潮”
据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，包括墨尔本在内，都迎来了空前的租房黄金期。
与此同时，根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。
墨尔本租金回报率约4.5%，位居世界前茅
在全球热门城市中，墨尔本租金回报率名列前茅。一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十，其中，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京也都位列榜单的前十。
墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市，每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本，这造成了其强力的租房需求，也可以解释其持高不下的租金回报率。
墨尔本以1/2的房价享北上深2倍的租金回报
另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%，而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。
举例来说，在上海市中心静安区，一套233㎡的公寓售价3500万人民币(约合670万澳元)，其窗外既看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑 道和一条公路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的大开间公寓，并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。而在这样的价格差异下， 在墨尔本置业还可以享受2倍于北上深的租金回报率，孰强孰弱，立见分晓。
连续7年蝉联“全球最宜居城市”，宜居宜投资
在澳大利亚的首府城市中，墨尔本向来以其优质的生活品质闻名于世，尤其2017年连续七年蝉联经济学人智库（The EIU）“全球最宜居城市”，在全球近150个城市中，墨尔本凭借综合评分97.5的高分脱颖而出，其中医疗、教育和基础设施获得了满分。墨尔本深受高净 值人士喜爱，而墨尔本绝佳的人居环境也给其房产投资回报良性影响，使其成为全球投资者眼中的财富聚宝盆。
作为澳洲首府城市之一，墨尔本房产市场经历百余年的发展，已相当稳定成熟，过去40余年，房价按照一定规律稳健上涨，利于长期资产升值保值，是投资人士的优质选择。
项目推荐
墨尔本Point Cook富人区Soltwater Coast独栋别墅
Soltwater Coast
House&Land
Saltwater Coast坐落于墨尔本西南著名富人区Point Cook核心位置，位处墨尔本西区Werribee超级城区的中心（墨尔本第二CBD）地带，距CBD20公里，交通非常便利，是Point Cook 唯一的滨海度假小区，鸟语花香，景色怡人。
Saltwater Coast拥享占社区规划总面积25%（逾50公顷）的公园与湿地面积，毗邻22公顷受保护的天然沿海沼泽和Cheetham湿地，可零距离观赏来自大洋彼岸的候鸟迁徙，也可在仅1公里之遥的Point Cook滨海公园里探索神奇的海洋生物，感受着人与自然最原始的和谐，是为中产阶级量身打造的天然之境。
20公里到墨尔本CBD
开车30分钟可到墨尔本第一国际机场
Saltwater Coast别墅有不同面积，多种类型，随心选择。室内空间灵动，互不干扰，是由澳洲最大生态别墅建筑商JG KING全新设计。
客厅采用Bluescope高质量钢材；
卧室铺设地毯和高质量的陶瓷地面；
打造高端厨房，高质量名牌不锈钢厨具，洗碗机、油烟机等；
洗浴室安装免费太阳能设备；
室内景观按照最高6星级生态环保标准设计，优雅环保。
教育
毗邻13家中小学以及墨尔本大学和维多利亚大学校区，享受顶级教育：
Geelong Grammar School -- 20分钟车程
，一所非常有名望的皇家小学及中学教育集团，查尔斯王子就是在这里毕业的。
Westbourne Grammar School，墨尔本排名前10的精英中学
Suzanne Cory High School，墨尔本排名前10的精英中学
墨尔本大学，
维多利亚大学La Trboe大学 -- 15分钟车程
RMIT皇家理工大学的分校区 -- 15分钟车程
娱休闲
Saltwater coast周边设施完善，各景点设施环绕周围：
Cheetham湿地公园 -- 500米
Point Cook海滨公园 -- 500米
Werribee Park高尔夫俱乐部 -- 10公里Sactuary Lakes 国际标准18洞高尔夫球场海滩及Port Phillip海湾 -- 步行5分钟Werribee
购物
Point Cook购物中心区 -- 5分钟车程Werribee 购物中心
Sanctuary Lakes大型购物中心 -- 5分钟车程Point Cook Homestead and Café
Point Cook RAAF博物馆 -- 3公里
从Saltwater Coast出发速享城市高配优质生活：5分钟可达机场、Werribee火车站和Point Cook购物中心区，10分钟可达Werribee 高尔夫俱乐部和赛马场，围合幼儿园、中小学及墨尔本大学、维多利亚大学等一站式国际教育……
从Saltwater Coast出发20分钟车程直达市中心CBD，家门口就有公交车站接驳城铁，6分钟可达Werribee火车站，开车15分钟可到墨尔本第二国际机场，出行非常方便。速享城市高配优质生活，城际轻轨、高速公路、新的立交系统都将全面贯穿其中，穿梭于墨尔本国际、国内之间，出行方便快捷。
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