【澳洲房产】政府：再新增9.3万套住房！专家：即使住房供应超过人口增长速度，房价也依然飙升

澳大利亚5月24日实时汇率：

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由于住房供应跟不上人口增长速度，因此一些首府城市房价飞涨，住房可负担能力成为政府的大难题。

澳洲九号台新闻报道，为了解决澳洲年轻人买房难以及房屋供应不足的问题，谭保政府决定加大在基础设施方面的建设。

据悉，谭保政府在交通和基础设施方面投入的750亿澳元，将让澳洲在未来4年内新增9.3万套住房。

研究显示，目前有80%新公寓集中建在当地政府所在地，占据了其中20%的面积，而这些新公寓的价格自然是最高的。

另有80%的新房屋也建在政府所在地，占据40%的面积，同样价格也是最高的。

很少有新物业会建在房价较低、中低等收入可负担的地区。

因此就业中心地附近缺少可负担的物业，低收入者无法进入该就业市场，对城市的生产力造成了威胁。

这证明住房供应、人口增长和房价之间的关系复杂。

有数据显示，在2005-06年间以及2013-14年间，拥有最多就业机会的地区增加了30%的新住房，而就业机会较少的地区只有2.5%。

从这可以看出，新住房多集中在就业机会较多的地区。

目前，相关的住房政策针对的都是提高房屋供应，认为这是解决住房负担能力的办法。

虽然住房供应增加有助于房市降温，但研究认为，不能忽略需求方面带来的影响。

根据政府的数据，悉尼每一年新住房的潜在供应量只有3万套。但悉尼每年人口的净增长是10万，需要36000套新房。

根据这两个数据，从理论上来讲，假如全面开工，把所有潜在的年供应量都推向市场，每年也不过供应30000套。

要填补10万套的短缺需要3年多的时间，但是3年中还继续有新增人口和新增新房需求。

和中国的情况不同，澳洲土地基本属于私有，政府和政客在土地上没有什么直接的利益。

所以，政府关于提高住房供应量的任何举措和投入都是在更为严重的供不应求的压力下，不得已而为之的被动行为。政府如果有能力做到缓解供不应求就相当了不起了。