每日地产 | 印花税利好能否挽救悉尼房市?-11月10日拍卖前瞻
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在经历了漫长的市场下行煎熬后,11月澳联储再次维持1.5%的利率不变,同时,新州也宣布对印花税进行调整,虽然调整幅度被行业认为“不足以让房市回调”,但总归是一个久违的利好消息。
11月10日全澳预期有2276套物业进行拍卖,其中悉尼817套,墨尔本1074套,恢复正常。布里斯本133套,阿德莱德106套,珀斯39套,堪培拉和塔州分别为104和3套。
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悉尼春季拍卖持续低迷
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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出起伏的趋势。八周最高记录是9月22日的130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。随后三周接连反弹走高,随后在120万上下波动。
清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势,从50%到40%,下滑不已,其中10月20日录得的44%,是过去12个月以来的最低水平。10月27日,清空率反弹至49%。但11月3日,再次下滑至44%。
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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹,到10月27日,为677套。11月3日稍微下行。
清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。
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中位价方面,与去年同期八周相比,全部落败。
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墨尔本清空率落到50%以下
我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。
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拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均收到假日影响,数量不具参考价值。
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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
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中位价方面,八周中只有一周高于去年。
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其余三城涨跌互现
此外11月3日的拍卖,布里斯本119套,阿德莱德上市拍卖87套,堪培拉上市95套。清空率方面,布里斯本录得31%,阿德莱德54%,堪培拉录得44%。
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最新澳洲房价增长指数(20181110)
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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月10日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.5%。而墨尔本跌去4.88%,布里斯本增长0.37%,阿德莱德增长1.57%,珀斯下降3.66%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.2%,墨尔本下降2.05%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。
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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。
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END
作者:梁杰夫
每日地产联合创始人
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