房价

重磅！澳洲房价再次下滑！住房投资贷款跌至10个月最低！

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导读: 据澳媒统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！

相比今年1月份，跌幅超过了50%！

澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。

自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。

反映在市场上，“数字不会说谎”！

澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。

根据CoreLogic的最新数据显示：

悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。

四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。

澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。

同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。

澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。

JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！

摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。”

澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。

甚至在一些澳洲社区，银行要求投资者只允许申请最高30％的房产贷款。

在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！

联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。

自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。

Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。

Mortgages to bear the brunt of new bank levy

此外，联邦政府在上礼拜新预算加大了银行税，然后？

然后？？然后就是，受害还是澳洲老百姓啊。可怜的borrowers，比如30万的抵押，一年就要多支付$450。

但是居然有人是赞成的，澳大利亚的小银行主要支持这一举措。 ME BANK首席执行官Jamie McPhee表示，自从2013年Murray调查建立以来，这些地区市场对这些贷款人的征收进一步进行了调整。

如Mcphee所说，一个公平的竞争环境是培育竞争的最佳手段，并在未来产生良好的价值和创新的产品，融侨贷款的目的，就是让澳大利亚的借款人和存户成为真正竞争环境的最终受益者。

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若您的房产已做了银行抵押贷款，还可用银行抵押之后的剩余价值再做二次抵押，获得相应比例的借款，最大程度激活您的资产。

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非澳永居居民首次购房贷款成功案例：

齐同学是刚刚从澳洲学校毕业，工作不久的留学生。目前拿的是TR签证，刚刚获得PR邀请，但永居签证还未获签。

早在2014年，齐同学的父母考虑到儿子以后在澳洲的长期发展，为他购置了一套在South Perth附近的公寓楼花，并缴纳了10%的订金。可就在齐同学参与工作不久，刚刚和银行递交贷款申请之后，银行就停止对非澳洲永居居民发放贷款。

齐同学尝试了多个金融机构和贷款中介都是无功而返。眼见交割日期马上就要到了，齐同学在朋友引荐下得知融侨贷款。随后果断申请，在五个工作日内，他就顺利获得了65万澳元的贷款并完成交割。

现在，齐同学已入住新房。他打算拿到身份后，再从银行refinance。今后仍然会借助融侨贷款的帮助进行稳健的房地产投资。

商业融资贷款成功案例：

张先生是一位成功的生意人士，他在国内拥有多家连锁超市，同时也从事房地产开发项目。

在通过多方面了解后，张先生对澳洲的地产开发前景非常看好。他在悉尼Baulkham Hills区购买了一块1万3千多平米的土地，并成功获得区政府的开发批准。

张先生在购地时缴纳了20%的预付款，也向银行申请了贷款。但在冗长的贷款申请等待中，眼看马上就到最后的交割日期，银行以张先生没有在澳洲有过开发经验为由拒绝了张先生的贷款申请。

在十万火急的情况下，张先生的朋友向他介绍了融侨贷款。

由于交割日期迫在眉睫，融侨贷款的服务专员协助张先生在3个工作日内完成预评估审核，并随后及时为张先生提供570万澳元的贷款。融侨贷款不仅解了他的燃眉之急，还助他顺利完成土地合同的交割。

二次抵押贷款成功案例：

Y先生在澳经营多家餐馆，由于生意上需要比较灵活的现金流，Y先生四处寻找资源来增加资金的流动性。经过研究后，Y先生发现银行贷款条款过多，操作太过死板，无法满足Y先生的需求。于是Y先生找到融侨贷款，贷款专员针对Y先生的情况量身定制了一个贷款产品。利用Y名下的房产做了二次抵押，获得10万澳币的贷款额度，在旺季需要现金流时，Y先生可以即时支取额度，同时开始计息。在淡季无需资金的情况下，额度保持不变，也免除利息开支。最大限度的满足了Y先生的资金需求。

贷款流程四步走，轻松贷下！

第一步：基本信息评估

u 您向OUF提供基本的个人信息

u 在初步了解后，OUF会向您提供大致条款（非正式offer）

第二步：审核

u 您正式填写申请表，并缴纳$1,000申请费

u 在收到申请费后，我们会正式进行信用审核（通过信用报告机构）

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u 您接收了offer后可获得$1,000澳币的申请费退款

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