房产知识 | 关于房屋翻新那些事

澳洲政府推出的HomeBuilder计划允许房屋所有者在装修房屋或建造新房屋的费用在15万至75万澳元之间的情况下申请2.5万澳元的的免税赠款，申请资格标准很严格。

该计划在某些方面促进了有关装修的讨论（尽管正如CoreLogic所指出的那样，它并不能为房地产行业带来很大的刺激效果）。

在尝试决定装修和卖房之间，以及如何为现有房屋增加价值时，我们需要考虑哪些因素呢？

房地产市场观察家建议，翻新房屋或翻新浴室或厨房（即便是细微的修整），例如更换破裂的水管，更换浴缸或增加天窗，也会对房屋增值起到很大效果。

考虑一下易于维修的设备，它会产生良好第一印象，比如全新的围栏，新地毯或铺新地板或瓷砖，甚至旧的杂物都很好。

但请记住，只有计划花费至少15万澳元购买不超过150万澳元的自有住房，您才有资格获得HomeBuilder刺激计划的补贴。

退休要多久？您的工作有多安全？仔细考虑从现在到退休之间的收入潜力，将有助于您了解如何理性的借钱和负担翻新工作。

您需要待在学校或工作附近吗？如果考虑到这一点，那么对您来说，翻新可能比卖房搬家更有价值。

仔细查看您的房产的价值（有很多在线计算器），并跟踪一间额外的卧室或浴室出售类似的当地房产， 这将使您对装修可能代表的房屋净值具有增值感。

对装修总成本要有客观计划，最初并不总是有很多费用。这些可能包括，政府审批费用，设计费用，可能需要的租房费用，等等。

考虑到翻新房屋可能带来的长期节省，从而提高能源效率。适当的隔热，二层玻璃，防风罩和太阳能光伏能源的前期成本很高，但可以节省长期运行成本。随着能源成本的增加，随着时间的推移，至少部分脱离电网的房屋可能会更具吸引力和价值。

请记住，对于某些人来说，即使在HomeBuilder的帮助下，翻新工程也不会带来经济效益。

一些老年人可能会避免进行房屋装修，以留出资金来帮助孩子们踏上房地产阶梯。

其他人可能会认为，将昂贵的翻新工程保留在家庭中是值得的，因为孩子长大后会重返家中。听起来可能有些感伤，但对于某些人来说，在家庭住宅中过圣诞节的想法是值得的。

找出减税措施，如果有的话，如果您进行装修以将家庭住房划分为较小的空间（例如，如果您希望缩小尺寸或提高住房的可及性）并添加一个房屋，则可能有资格获得税收减免，包括granny flat。

但是，如果将granny flat出租，房屋的这一部分将被视为产生收入。您的“主要住所”通常在出售时免征资本利得税，但如果该物业的一部分可产生收入，则您可能并不完全有资格获得此免税。

您还可以考虑将家庭住宅改建为复式住宅，并根据市政规划法，将产权转换为双重居住。但是，这些建议可能会使获得HomeBuilder赠款的资格变得复杂（这似乎不包括房地产投资者，尽管没有提及将主要地段部分转变为双重居住）。

最好的选择是寻求税务专家的建议。

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