新冠疫情如何影响澳洲各区域的房产价格？

澳洲的新冠病毒危机还在继续。近日，有专家称，澳洲房地产市场没有受到绝对的影响。

2020年前五个月的房地产价格分析表明，到目前为止，公寓和一些相对比较有承受力的区域，受影响比较严重，

Realestate经济研究主管Cameron Kusher表示，能花费高昂的价格购买高端房产的人，似乎也并没有受到疫情冲击。

实际上，过去12个月，许多郊区的房产，反而显示出强劲的增长势头，尤其是在悉尼和墨尔本，中高端住宅的增长十分明显。

当前，社会上有很多声音，澳洲房地产行业受疫情影响严重。但是，究竟影响到什么程度，现在还没办法量化，专家称：地产的价格走势是个滞后的指标，换句话说，当前还没有办法准确评价疫情对房地产行业的影响。

目前来看，仍然有一些区域的价格呈现上涨态势：

在过去的12个月中，墨尔本外围郊区Tyabb的房价同比上涨幅度最大，飙升了54％，至中位价为90万。

McEwing＆Partners主管-莫宁顿分校的菲利普斯学院院长表示，就像该州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）所有被低估的郊区一样，泰雅布（Tyabb）现在开始出现升势，因为人们正搬到这些地方生活。

菲利普斯先生补充说，Tyabb近期的大部分房屋销售都处于高端市场，这可能是截至2020年5月，这12个月来，中位价跃升的原因。

在过去的12个月中，房价增长最高的10个郊区中，有6个位于悉尼，其中3个位于悉尼市中心内西区。

Petersham（彼得舍姆）排名第二，房价增长33％，中位数略低于170万澳元。Haberfield排名第七，增长25％，达到中位数近220万澳元，而时尚的Erskineville排名第八，增长25％，中位数刚刚超过150万澳元。

在布里斯班，Fig Tree Pocket的高端郊区在过去12个月的房价增长中排名第三，增长31％，中位价超过116万澳元。格兰奇（Grange）郊区排名第四，中位数上涨29％至116万澳元。

不过，有升就有跌，墨尔本内北部最受欢迎的郊区卡尔顿（Carlton）跌幅最大，中位价下降了24％，目前为99.7万澳元。

与此同时，位于悉尼东部的独家郊区多佛高地（Dover Heights）排在榜单第三位，下跌19％，中位价略高于350万澳元。

房价下跌的前十个郊区中有三个位于珀斯，包括排名第五的海伦娜山（Mount Helena），中位数下降19％，至442,000澳元；黄金湾（Golden Bay）下降18％，至318,000澳元，而雪莱则排名第八。下降18％，但中位数为$ 920,000，要高得多。

就单元房而言，墨尔本西郊的Albion经历了最大的跌幅，从过去12个月的销售额下降了42％，跌至新的中位数275,000澳元。

相比之下，在悉尼的达令点（Darling Point），中位价下跌了26％，略高于170万澳元；在伊丽莎白湾附近，中位价下跌了22％，至85.8万澳元。

2020年已经过去五个多月，同期相比，澳洲的房产价格也有变化。

房价涨幅最大的10个地区中有9个在悉尼，莱德（Ryde）以23.3％的涨幅名列榜首，中位价为170万澳元。

塔斯马尼亚州东南部是悉尼以外唯一进入前十名的地区，增长率为16.8％，中位价为420,500澳元，排名第六。

就单位而言，价格上涨的地区变化更大，但新南威尔士州地区再次占据了榜首，今年上半年有五个地区的单位价格上涨。

塔斯马尼亚州的朗塞斯顿和东北地区在单价增长中名列前茅，增长了17％，中位价为297,500澳元。

单价下降的前十大地区中，大多数是郊区和公寓供应较为有限的地区。

就经历房价下跌的地区而言，达尔文地区排名第一，房价下跌了4.3％。珀斯和布里斯班的一些外围地区也进入了榜单。

总结起来，疫情期间，较高价格的房产，比较低价格的房产增长势头更强劲。

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