壹本地产周刊VOL.15| 阿德莱德区域解读 Paradise SA 5070
本期解读区域：
区域解读 Paradise SA 5070
区域概况/概述
Paradise属于南澳大利亚州City of Campbelltown区政府管理，距离阿德莱德市中心约4公里。北邻Torrens河 ，邻近的行政区域还有Highbury, Dernancourt, Athelstone, Newton 和Campbelltown等。主要道路有Lower North East Road，这也是整个区域连接市中心的主要道路。
学区情况/学校介绍
East Marden Primary School
综合99分，公立学校全南澳排名7，注册学生数705。
St Ignatius College
综合99分，顶级私立小学，注册学生数1334。
Stradbroke School
综合94分，公立学校全南澳排名54，注册学生数821。
Athelstone School
综合95分，公立学校全南澳排名90，注册学生数394。
Torrens Valley Christian School
综合93分，私立学校，注册学生数632。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：
总人口：6773
男性：48.1% (49.3%) ， 女性：51.9% (50.7%)
原住民：0.8% (2.0%)
平均年龄：43岁 (40 岁)
离婚率：8.3% (9.2%)
人口出生国：澳洲本地 64.2% (71.1%)，中国大陆 2.7% (1.5%)
全职工作：53.4% (53.9%)
兼职工作：35.2% (33.5%)
失业：7.5% (7.5%)
职业
专家 (Professionals)：20.9% (20.3%)
蓝领技术人员 (Technicians and Trades Workers)：14.4% (13.4%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：15.3% (13.3%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：11.6% (12.0%)
家庭组成
结婚无小孩：40.1% (40.2%)
结婚有小孩：42.2% (41.6%)
房屋空置率：6.9% (12.6%)
本地居民点评
满意度：8.3分/10分。
住户反馈：无虫，安全安静，公共交通，绿色，缺乏夜生活，缺乏高档餐厅。
住户群体：专家，单身人士，有孩家庭，退休人员，学生。
配套设施
城市功能设施
区域公共交通方便，有Oban快速公交线。生活方便，南面有Newton购物中心，北面有Dernancourt购物中心。
交通设施
区域公共交通方便，有Oban快速公交线的Paradise换乘总站，快线时速可达100km/小时，连接茶树广场（5分钟）和市中心（不到15分钟），有大量公交车运营。换乘站配有大量免费停车位，居住区内则以停车以路边停车为主。
绿化环境
环境较为安静，绿化好，占地面积非常大的Thorndon公园，拥有阿德莱德仅有的几个自然湖泊之一。
行情观察
过去十年房价/中位价/需求量/租售比
(三房，四房，平均)：
市场价格与租金：根据近一年内售出的区域内84套房子的价格，得出市场中位价为53.2万/套。根据近一年内市场上125套出租房屋的租金中位价为370澳币/周（三房），410澳币/周（四房）。
市场供给与需求：近一年内Paradise平均每套房子的看房量是520人/套，整个南澳州是760人/套。
开发政策
从区域内住宅区主要有两类Zone，建设要求如下：
Regeneration Policy Area 3
地块如果在距离邻里中心400米以内的区域中，
a. 独立别墅：最小地块面积300平米，7米的前宽。
b. 半独立别墅：最小地块面积250平米，7米的前宽。
c. 组团别墅：最小地块面积250平米，7米的前宽。
d. 联排别墅：平均地块面积150平米，15米的面宽。
e. 公寓：最小地块面积150平米，5米面宽
地块如果在距离邻里中心400米以外的区域中，
a独立别墅：最小地块面积350平米，7米的前宽。
b半独立别墅：最小地块面积300平米，7米的前宽。
c组团别墅：最小地块面积300平米，7米的前宽。
d联排别墅：平均地块面积150平米，15米的面宽。
e公寓：最小地块面积200平米，7米面宽
总体退线规定：主路为3米，次路为1米，后院为4米，侧边1米，建筑占地率50%。建筑高度8.5米。
Suburban Policy Area 4
地块如果在距离邻里中心400米以内的区域中，
c. 独立别墅：最小地块面积350平米，7米的前宽。
d. 半独立别墅：最小地块面积300平米，7米的前宽。
c. 组团别墅：最小地块面积300平米，7米的前宽。
d. 联排别墅：平均地块面积150平米，15米的面宽。
e. 公寓：最小地块面积200平米，7米面宽
地块如果在距离邻里中心400米以外的区域中，
独立/半独立别墅：最小地块面积350平米，7米的前宽。无法做其他类型的开发。
总体退线规定：主路为5米（当位于400米核心区则为3米），次路为2米，后院为4米，侧边1米（墙为3米以下），2米（墙为3-6米），2+米（墙体为6米以上）建筑占地率50%。建筑高度8.5米。
壹本地产周刊 Vol. 15 电子版链接：
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