【房产观察】澳洲房价飞涨 业内人士为年轻买房者支招

据澳洲主流媒体报道，要买到一座40万澳元的偏小住宅，购房者需要6万澳元来支付首付、印花税和法律费用。但是目前想要买到这个价位的房子已经是非常难了。据调查，墨尔本房子的中位价已经突破了72万澳元，而悉尼的住房中位价已经达到了100万澳元以上！

虽然购房会有一定政府补助，但很多首次购房者的补助都有一定的房产价格限制的，比如维州首次购房印花税减半优惠政策只适用于房价低于60万澳元的房产。而购买这个价位的房产需要交9万澳元的首期费用，如果72.5万澳元的房产则需要12.7万澳元。但是在悉尼的话，估计要20万澳元左右了！

话说20万澳元首付可不是一笔小费用，在如今这个高房价、低工资增长率和低存款利率的时代，攒出一套房子的首付令很多澳洲的年轻人都感到吃力，不过大多数年轻人依然把买房做为自己的目标，因此业内人士建议，年轻人买房可避开热门地区，或购买需要重新装修的房子。

据了解，从本月开始澳联储降息以后，房贷利率也已降到历史最低点，这令很多投资者纷纷看好了房产市场，因此预计房价还将继续上涨，这对还没有来得及买房的年轻人来说以后买房可能会更加困难，而租房市场目前的状况也同样对年轻人不利。

一位预算师表示，对目前的年轻人来说存钱买房是比较困难的，特别是现在的房租花去了年轻人大部分的收入。而目前澳洲的经济形势也比较严峻，年轻人的工资通常都不高，但要支付正常的市场价格的租金，同时大家都在竞争少量的租金适中的房产，这都促使了房价上涨。

不过有专家表示，年轻人想要买到合适的房产，比如首次购房买投资房，而非一步到位可以先考虑购买离市中心较远的房子，或者买需要重新装修的房子，因为这些房子竞争者较少。不过凡事都没有十全十美，如果住在偏远的地方就要考虑购物以及上下班的通勤问题了。

对于澳洲年轻人买房难的问题，很多中国买家仍然对澳洲的房产充满热情。尽管澳洲银行收紧对海外买家发放贷款，澳洲监管机构对海外买家的监管也趋于严格，但澳新银行（ANZ）公布的最新研究结果却显示出不同的结果。

海外投资审查委员会（FIRB）最新公布的年度数据表明，去年对澳洲房地产市场的海外投资上涨75%至610亿元，其中来自中国的投资占约2/3。由于澳元近年来持续走低，虽然对于澳洲本土买家来说，公寓价格是在上涨，但从2011年起随着澳元贬值对于中国买家来说，澳洲公寓的价格却是在下跌。

对此，有经济学家认为，澳元的走低支撑了海外投资者对澳洲房产的需求，不过还是存在着一定的“交割风险”，尤其是发放海外贷款的收紧触，其次就是近年来完工的高层公寓数量已创历史记录。但数据表明，在澳洲购买房产的中国买家中，贷款购房者人数仅占约5%，因此具体影响还有待观察。

有相关人士表明，相较澳洲银行收紧海外贷款，中国政府对资金流出的打击对中国对澳洲房产需求的影响更大。根据现行法规，中国大陆公民每年可兑换价值6.54万澳元的外币，但人民币的走低，推动不少在海外市场寻求资本储备的投资者寻求打破这一限制的需求。