【澳迈资讯】澳洲房产空置税即将开征 外国买家每年恐多交数千税费

澳洲联邦国会周三通过了空置税法案，将对闲置房屋的外国业主征收每年数千澳元的税费。

如果业主将价值高达100万澳元的房屋闲置，而且每12个月内无法出租至少六个月，将面临一年5,500澳元的税费。

对空置房屋的处罚大体和买家找外国投资审查委员会（FIRB）批准购房时的申请费一致，意味着比较贵的房屋空置税会更高。

过去五年间，东海岸州府城市的房价突飞猛涨。除了征收空置税以外，政府还制定了一些应对住房可负担性问题的措施。

本地房地产投资者相关的立法也发生了变化。根据新规定，投资者查看和维护房产时产生的旅行费用无法申请减税。

助理财相Michael Sukkar先生表示，此举将阻止投资者利用税款来度假。

法规还将厂房和设备折旧的减税优惠限制在新资产上，比如空调或洗碗机。

考虑到证明一栋房屋是空置还是被占用方面存在的困难，征收空置税将充满挑战，哪怕政府要求外国业主做好证明房屋被占用的记录，比如租约，并且每年找税务专员提交退回空置费的申请。

如果业主或他们的亲戚在房屋里住了半年，就不需要承担这笔空置费。

业主还可以通过在租赁市场上招租半年来逃避空置费，但通过Airbnb等短租平台出租时不足以让业主避免被收费的。

2016年的人口普查显示，人口普查夜，11.2%的私人住房处于闲置状态，五年前是10.7%。

智库Prosper Australia在一份报告中估算道，2014年，墨尔本有逾8.2万套房处于空置状态。这是根据墨尔本三大水务公司的用水数据计算出来的。

维州政府还宣布了自己的空置税措施，将对墨尔本内城区和中环城区一年空置超过六个月的房屋征税。

虽然说海外买家的涌入拉动了澳洲经济的发展，活跃了房产市场的繁荣。不过如此多的房产在购买之后空置下来，未被放到房屋租赁市场，的确造成了更多的资源浪费，同时，也不能有效缓和首府城市租金不断上涨的压力。小编不太赞成针对海外投资者额外加征15%税费，这样的做法会严重打击海外买家的投资热情，不过征收房屋空置税是非常可取的，这样在鼓励海外投资的同时，还能有效抑制市场上的过度投机行为，还市场一个健康有序的投资环境。

图文来自网络