房产快讯 | 澳洲各首府城市房价连续第二个月下跌

首都城市的平均价格自4月份的峰值以来已经下跌了1.2％。

年度房价增长现在已从9.7％放缓至8.9％，而且很明显房地产周期现在又回落了。

悉尼住宅价格下跌了0.8％，目前已较4月份的高点下跌了1.2％。墨尔本价格下跌了1.1％，比3月份的高点下跌了2％。

布里斯班（-0.4％），阿德莱德（-0.2％）和珀斯（-1.1％）的价格也下跌，但霍巴特（0.3％），堪培拉（0.3％）和达尔文（0.1％）上涨。

6月份，地区住宅价格仅下跌0.2％，由于债务水平下降，因此对经济低迷造成的金融压力的承受力较小，因此可能会保持较好的涨势。

房价增长速度已从11月的23.8％（即月环比2％）的峰值下降到现在6月的-9.7％（即月环比-0.8％）的收缩率。

从去年4月中旬开始，房地产价格从去年4月中旬开始反弹，而冠状病毒和相关的不确定性给经济带来的冲击现在正推动房地产价格下跌。如果不是因为JobKeeper，JobSeeker的增加，银行付款假期以及其他保护重债家庭和房地产投资者的支持措施，那么由于强迫销售，价格将下跌得更快。

房价可能会进一步下跌。失业率居高不下且仍在上升（如果没有政府支持措施，“真正的”失业率可能已经在14％左右），移民的崩溃使潜在的住房需求每年减少约80,000移民，而租赁市场的低迷可能会共同推动住房需求疲软和强迫销售增加。

我们的基本假设仍然是，明年全国平均价格将下降约5-10％，其中已经下降了1.2％。悉尼和墨尔本可能会下跌10％，因为他们更容易受到移民的影响，债务水平也更高，而墨尔本由于其长期/部分禁售而面临下跌幅度稍高的风险，而阿德莱德，布里斯班，珀斯和霍巴特仅可能会下跌约5％，堪培拉的价格可能会持平。假设维多利亚州新的冠状病毒病例最近的加速增长是由有针对性的区域封锁和旅行限制以及对社会疏离的重新强调而不是整个澳大利亚的普遍封锁所控制的。

但是，如果维多利亚州冠状病毒病演变成整个澳大利亚范围更广的“第二波”病例，从而需要新的经济范围内的全面封锁和经济的新低迷，那么价格下降20％以上的可能性就会升级。与我们的基本情况相比，过早地回避政府的支持措施还将增加房地产价格大幅下跌的风险。