房产知识 | 理性分析”九月悬崖“理论

当疫情的影响在2月和3月首次显现出来时，美国杂乱无章的经济学家开始预言房地产价格将暴跌。

这些“经济学家”总是谈论房地产，开始给房价预测至少下跌20％，有些人甚至建议下跌30％或40％。那段时期，令人震惊的负面新闻标题冲上云霄，而没有对预测和动机进行任何审查。

四个月后，其中一些经济学家和分析师撤回了他们先前的预测。一直渴望成为房地产悲观主义者的AMP Capital的Shane Oliver最近撤销了他的20％跌幅提示，并提出了较为温和的结果。

瑞银（UBS）最近承认他们错了，房地产市场的表现要比他们想象的要好得多。来自CoreLogic和SQM Research的最新数据表明，澳大利亚全市大多数市场的房价仍高于2020年初的水平，这与这些可怕的预测不符。

但是现在，顽固的世界末日迷们发现了一种新的灾难：九月的悬崖。从理论上讲，到9月底，银行和联邦政府将做出转变，并停止对于社会的救济政策。

这里的触发因素是JobKeeper计划一直运行到那时，而银行在将抵押贷款支付假期延长到借款人方面也设定了类似的期限。因此，当政府和银行突然停止关心国家和他们自己，并取消他们的支持时，从理论上讲房价会出现下跌的情况。

对于悲观的经济学家和负面的新闻记者而言，这是一个方便快捷的结论。

但是这种悲观理论存在严重缺陷，根本不会发生这种情况，9月底房地产价格不会下跌。

“九月悬崖”理论基于假定JobKeeper和房屋贷款推迟计划对于市场出现重大影响。假设联邦政府在9月份将突然停止对经济的刺激，取消所有救济政策。假设银行希望通过放弃客户来打击他们的利润。假设从现在到9月30日之间，经济形况和就业率不会出现明显的好转。但是，随着限制的放松，企业的重新开放和工作的出现，社会和经济已经发生了很多变化。

”九月悬崖“理论忽略了刺激计划的作用。各级政府已采取了多种加强措施，而且未来还会有更多的措施。720亿澳元的基础设施支出是将产生经济活动和创造就业机会的措施的典型例子。25,000澳元的人们建房补助金产生的活动超出了预期。

这个理论也忽略了持续放宽限制的影响。在我们到达9月底之前，各州的边界将开放（除维州外），本国旅游业将再次激增。澳大利亚正在享受新的自由，这将有助于振兴经济。最新的ABS数据显示，零售支出再次上升，5月份增长了17％。

这个理论也忽略了那些寻求抵押假期的人正迅速转向支付抵押贷款。澳新银行在6月中旬表示，推迟还贷的顾客中有三分之一已经开始付款。每周还贷的借款人数量在增长。

房地产市场的超强任性以及房地产市场具有引领国民经济复苏的历史，也是不符合”九月悬崖“理论的，房地产市场通常都无视最可怕的预测。