疫情对澳洲房产影响比预期小得多，九月房市有望恢复如初！

在冠状病毒危机最严重的时候，人们认为澳大利亚房屋的价值可能下降多达10％，但看来影响可能比最初想像的要温和得多。 

如果按房地产数据公司CoreLogic在5月份看到的趋势继续下去，年度跌幅可能仅仅接近5％。

昆士兰大学商学院金融学教授弗兰克·芬恩（Frank Finn）肖恩·邦德（Shaun Bond）教授表示，随着疫情控制节奏比预期的更快，澳洲正“领先”大多数人的预期。

他说：“鉴于前景更为乐观，我认为在危机开始之际被广泛讨论的潜在下跌幅度为10％，现在不太可能达到了。”

邦德教授说，低利率和快速增长的消费者信心似乎将限制危机对房地产市场的破坏。

“我的期望是在接下来的几个月中，整体房屋价格衡量指标会温和下降。”

截至5月底，来自CoreLogic的数据显示，新房屋的销售量在全国范围内均下降了约0.4％。

邦德教授说：“如果这种趋势继续下去，则表明每年将下降近5％。”

“在所报告的情况下，所有这一切都将继续得到改善，但任何意想不到的变化都可能会导致封锁重返以及经济前景恶化。”

对主要市场的影响更大

在疫情早期，专家们认为，这场危机的后果是：失业率上升，外国资本流入和包括外国学生在内的国际移民人数减少以及旅游业、酒店业的打击——它们将损害悉尼和墨尔本等主要市场的价值。

邦德教授说：“正如预测的那样，悉尼和墨尔本的跌幅超过其他首都。”

他补充说，与那些健康状况较好的地区表现出“显着的韧性”。

“在首府城市之外，在旅行限制的情况下，旅游业所涉地区可能继续表现不佳。”

房地产交易受到的打击将超过房价 

Realestate.com.au的经济研究执行经理卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）预测，COVID-19对房地产市场的影响很可能是交易量变少，而不是价格暴跌。

库舍尔说：“在COVID-19之前，在realestate.com.au上搜索房地产的人数可能还不如现在来得多。”

“我们看到大量人在短期内表现出强烈的购买意愿。”

“但是与此同时，投放市场的新库存量仍然非常低。新上市的房产量比起疫情之前有所下降。”

话虽如此，创纪录的低利率所带来的影响，不应被低估。

“从历史上看，较低的利率必将导致住房需求增加，并且随着消费者信心在COVID-19之后会逐渐恢复，我们预计寻找房屋出售的人数将继续转化为实际交易。

9月，将是复苏的关键时期 

邦德教授表示，展望未来，9月似乎是市场复苏之路的关键里程碑。

“许多分析师担心，当JobSeeker付款在9月份用尽，以及银行变得不愿为受影响的借款人延长贷款期限时，会发生什么情况。所以春季销售旺季将是市场是否能够恢复的关键时期。”他说。

尽管低利率和政府的财政支持在一定程度上抵消了大流行的经济影响，但抵押贷款的困扰仍然存在。

“澳大利亚几乎肯定会陷入衰退，劳动力市场的恶化将导致一些借款人的抵押贷款困境。”

“房主，尤其是投资者，如果他们自己的财务受到危机的影响，那么他们可能会遭受双重打击。”

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