【澳洲暴走早报】卧龙岗房价增幅全澳最大!新措施防止海外劳工被剥削!悉尼清盘率反弹!在线订购店内提货成澳零售新趋势!


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卧龙岗超越悉尼成澳房价增幅最大城市 

据房产网站realestate报道,大量悉尼置业者涌入伊拉瓦拉(Illawarra)地区,使得卧龙岗(Wollongong)成为澳洲房市发展最强劲的城市。新研究显示,过去一年,卧龙岗这座位于悉尼南部的城市房价增幅达到全澳最大,现在它已成为澳洲房价第三贵的城市,仅次于悉尼及墨尔本。


CoreLogic的数据显示,过去一年,卧龙岗房屋的价格上涨了16%,单元房价格上涨14%,超过了悉尼房价的增幅13%。卧龙岗取代悉尼,成为了澳洲房价增长最快的城市。


据悉,目前卧龙岗的中位房屋价约为72万澳元,单元房中位价为52万澳元。相比之下,布里斯班(Brisbane)、柏斯(Perth)、阿德雷德(Adelaide)等一些相对较大的城市中位房价仍维持在55万澳元以下。而墨尔本的中位房价则达到81万澳元,悉尼为108万澳元。


CoreLogic的高级分析师库什(Cameron Kusher)表示,卧龙岗近来房价猛增,主要是悉尼居民涌到该城市寻找更为实惠的物业所致,需求增大,房价自然上涨。


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美央行加息步伐暂停? 

ACB News《澳华财经在线》9月11日讯 周末,澳元在冲破81美分之后有所回落,周一早间澳东时间10.30,报于80.50美分,同时对日元及欧元均有所下行。


美元盘旋于两年多低点。美联储年内再次降息预期减弱、美国通胀水平持续疲软、白宫与国会达成债务上限延期,以及飓风Irma将登陆等进展形成“完美风暴”,美元指数大幅下挫,创出2014年底以来最低水平。


IG市场分析师Chris Weston表示,在美元指数上周下挫1.6%之后,美元走势成为市场焦点。“美国利率市场目前预测,年底前央行加息可能性为24%,预计2018年底前约加息20个基点。在我们看来,市场感到美联储的紧缩举措很可能到这就停了”。


Weston指出,应关注美国2年期债券走势,如果本周进一步下行,则暗示市场开始猜测未来美央行甚至会有降息举措。周四澳东夜间10.30出炉的美国核心CPI指数将是决定加息几率是否跌到20%以下的关键。


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维州将引入严格措施防止海外劳工被剥削

维州政府将引入一系列改革,打击劳工中介盘剥工人,其中的措施包括设立一个监察员有权突击检查雇主并提起刑事指控。这样的改革会受到工会的称赞,但是有可能遭到一些商业团体的抨击,并有可能把劳工剥削的情况推向外州。

  

Fairfax传媒和ABC四角方圆节目对劳工中介对弱势工人的系统性的盘剥做了一系列调查。部分中介跨州跨国运作,由有组织的犯罪集团操纵,并已嵌入一些零售和建筑业大公司的供应链。


在维州政府将要引入的新法律下,一个由一位专员负责的新的法律机构将负责一个认证体系,将禁止那些品行不“适当”的人运营劳工中介公司。违反劳工或移民法的公司将不会得到执照,而且将面临民事或刑事处罚。这个新机构还将和摩托车黑帮以及其他有组织的犯罪集团打交道,他们曾被指经营建筑业的劳工中介剥削工人,并得到大型建筑公司的少数高管以及工会官员的支持。


RMIT大学商业和法律研究生院的 Anthony Forsyth教授去年对维州劳工雇佣集团的调查发现了农业和家禽业对于工人的系统性的盘剥。他说政府的改革比他当初的建议走得更远,因为这些措施不仅限于高风险行业。尽管他说改革计划将“为更多工人带来好处”, Forsyth教授说需要有足够的资源保障计划的效果,并需要准备好惩罚违规者。他还警告这些改革措施比南澳和昆州计划的类似监管还要严格,可能会让部分劳工雇佣集团搬去其他州。


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悉尼清盘率出现反弹 录得1个月来最高

上周末,悉尼拍卖市场出现反弹,录得一个月来最高清盘率。据Domain报道,上周六,悉尼录得清盘率73.2%,高于前一周的67.1%,但低于去年同期的77.1%。物业的拍卖数量也有所增多,上周末共有683套物业进行拍卖,多于前一周的650套以及去年同期的567套。而本周末预计有超过750套物业将进行拍卖,数量是3个月以来最多的。


上周末在拍卖前便售出的房屋数量同样出现明显增长,共有145套物业,与前一周的109套相比增加了33%。上周六,悉尼录得中位拍卖价格为125万澳元,与前一周的127.1万澳元相比有所升高,但略低于去年同期的126万澳元。总的物业拍卖价则达到3.762亿澳元。


房价较高的悉尼内城区清盘率依然表现良好,外围城区则保持清盘率稳步上升的趋势。但内西区的清盘率出现明显下降。据了解,上周六,悉尼北部海滩的清盘率最高,为84.6%,紧接着是市区和东部城区,为83.6%,上北岸则为73.6%,内西区为72.7%,下北岸为71.9%%,南部为70.8%,坎特伯雷-宾士镇(Canterbury Bankstown)为70.6%,西北地区为70.4%,西部地区为67.4%,内西区为65.6%,中央海岸(Central Coast)为57.9%。


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在线订购店内提货正成澳大利亚零售新趋势

在线订购和店内提货相结合的新型在线购物模势正越来越受到澳洲商家与消费者的青睐,这种购物消费模式不仅让双方节省了各自的成本,而且结合了两个平台的优势,提升了客户的购物体验。


毕马威(KPMG)研究发现, 2014年美国在线订购店内提货的消费模式占比达到64%,西欧国家为36%、北美地区为31%。而在澳洲,2016年这一数值为42%,较2015年大幅跃升了24%。


为了完善店内提货服务, 38%的零售商还允许客户在店内退回在线所购物品。当购物者继续寻求便利时,在线购物频率也会增加,预计至2025年,在线购物将达到零售总额的12.5%。


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The Star联合中国资本开展黄金海岸新项目 

澳洲娱乐集团The Star日前联合中资集团以及香港周大福集团,准备在澳大利亚黄金海岸市筹建旗下首个综合性娱乐住宅区。


据悉,该项目位于黄金海岸Broadbeach岛,耗费资金4亿澳元,53层楼高,且包涵423套公寓楼。其中一居室中间价为46.7万澳元,两居室中间价格为66.85万澳元,本月底开盘销售。


谈及此次开发计划的时候,The Star执行董事长Hogg表示,目前中澳旅游业发展十分迅速,赴澳的中国访客数量不断增长,而黄金海岸作为澳洲重要的旅游城市有着十分广阔的发展前景。此次投资计划也是公司经过深思熟虑之后的决定,并且得到了中方资本的大力支持。



新闻来源:新快网;ACB news;澳洲财经见闻;澳洲新闻网



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