优于预期|疫情下悉尼房价比上一季仅下降2%
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内西区居民Sally Campbell和Jason Campbel正在出售其在Petersham的两房公寓,并打算购买更大的物业。图: Peter Rae
新数据显示,悉尼房地产市场自2019年初以来首次出现倒退,过去3个月房价下跌了2%。疫情阻碍悉尼房价的强劲复苏。周四公布的最新Domain房价报告数据显示,截至6月的三个月,悉尼房价中位数下降了近$23,000。自4月份以来,悉尼一些地区的房价已下跌逾$125,000。专家表示,到目前为止,疫情对悉尼房地产市场的总体影响极小,不过预计未来几个月的降幅会更大。Domain高级研究分析师Nicola Powell说:"市场变化非常快。但到目前为止,房价下跌幅度很小,大型的政府刺激计划、房贷延后还款和低利率有助支撑房价。独立屋中位价 |
首府城市 | 2020年6月 | 按季 | 按年 |
悉尼 | $1,143,012 | -2.0% | 10.5% |
墨尔本 | $881,369 | -3.5% | 6.9% |
布里斯班 | $582,847 | -1.4% | 2.4% |
阿德莱德 | $553,036 | 0.2% | 3.0% |
堪培拉 | $819,090 | 4.1% | 9.3% |
珀斯 | $522,414 | -1.5% | -1.4% |
霍巴特 | $529,388 | 1.4% | 10.0% |
达尔文 | $516,213 | -1.0% | -0.1% |
全国 | $804,602 | -2.0% | 6.6% |
“卖家不会接受太低的出价……但我们看到更多卖家降低要价。6月份有15.2%的物业减价,比去年同期高出3倍,显示价格仍有可能进一步走软。”悉尼公寓6月季度价格中位数下跌1.9%,至$735,417,为一年来首次下跌。澳大利亚联邦银行的经济主管Gareth Aird表示,面对经济的高度不确定性,价格下跌的幅度低于预期。他说:“在实施防疫限制措施初期,市场供应明显不足,所以我们看到拍卖物业数量和挂牌物业数量迅速减少。没有太多的交易,所以自然会支撑价格。”公寓中位价 |
首府城市 | 2020年6月 | 按季 | 按年 |
悉尼 | $735,417 | -1.9% | 7.3% |
墨尔本 | $537,345 | -1.7% | 6.5% |
布里斯班 | $375,285 | -4.1% | -8.2% |
阿德莱德 | $319,266 | -2.9% | -2.1% |
堪培拉 | $453,750 | -1.3% | -2.0% |
珀斯 | $334,284 | -4.9% | -0.1% |
霍巴特 | $429,464 | -1.5% | 17.3% |
达尔文 | $241,461 | -3.7% | -20.8% |
全国 | $560,838 | -2.2% | 4.5% |
来源: Domain房价报告
他表示,房贷延期还款、低利率和政府补贴令卖家不需割价求售,并称销售市场迄今的表现较租赁市场为佳。悉尼内城区受房价下跌的打击最为严重,内西区的房价下跌了$100,000,下北岸下跌了$125,500,城市和东区下跌了$91,000,北部海滩下跌了$62,500。Powell博士指出,这是高端市场的典型现象,这些地区的房价会率先上升和下降。今年6月季度,只有悉尼西北区和中央海岸的房价继续上涨。公寓价格跌幅程度参差,中央海岸、北部海滩和内西区跌幅最大。尽管联邦政府最近宣布将降低JobKeeper留职津贴的金额,并把期限延长至2021年3月,表面上缓解了房贷持有者在原定9月期限后的经济压力,但对房地产市场的预测仍未改变,而且基本上依然严峻。Aird表示,联邦银行仍预计悉尼房地产市场从顶峰到谷底的跌幅约10%,而JobKeeper留职津贴的延期并没有太大影响,因为已将进一步的援助包括在他们的预测中。2020年6月季度独立屋中位价 |
地区 | 中位价 | 按季变化 | 按年变化 |
蓝山 | $662,500 | -1.1% | 0.8% |
Canterbury Bankstown | $910,000 | -2.7% | 11.0% |
中央海岸 | $650,000 | 0.1% | 8.0% |
市区及东区 | $2,375,000 | -3.7% | 9.2% |
内西区 | $1,600,000 | -5.9% | 10.3% |
下北岸 | $2,502,500 | -4.8% | 7.6% |
西北区 | $1,350,000 | 3.4% | 18.4% |
北部海滩 | $1,865,000 | -3.2% | 15.1% |
南区 | $1,210,000 | -2.0% | 14.7% |
西南区 | $710,000 | 0.0% | 5.7% |
上北岸 | $1,785,000 | -0.8% | 8.8% |
西区 | $722,000 | -1.4% | 6.2% |
澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett对此表示赞同。她仍预计,悉尼房市从顶峰至谷底的跌幅约为13%,到2021年年中见底。她说:“由于最近新确诊病例增加,很可能带来下行风险……这肯定会影响信心。”Emmett表示,尽管割价求售的情况可能有限,但失业率上升、缺乏移民、租赁市场疲软以及消费者信心下降,将对房价构成下行压力。Sally Campbell和Jason Campbell正在出售一套在Petersham的两房公寓,他们是在2013年以首置买家身份购入的。近年来他们把这套物业作为一项投资,加上公寓不够用了,所以决定出售,再购入较大的房子。虽然他们意识到现在出售可能价格会较低,但他们也知道在购买新房子时可以省钱。租赁市场疲软也是他们决定出售的一个因素。Campbell女士说:“市场上的供应不多,而这些物业的售价相当高,因此我们觉得应该趁热打铁出售。我们做了研究,认为可以得到一个我们满意的价格。”Ray White Erskineville的销售中介Matthew Carvalho在物业开放参观首天就接待了70多人。他表示,Petersham地区的房价在防疫禁闭令期间回落了5%至10%,但此后一直在反弹。他还指推出市场的豪宅减少了,这可能会对地区的中位价造成影响。他说:“总的来说我们发现市场仍相当兴旺,买家依然十分有选择性,同时市场上也有更多物有所值的物业。当有好东西出现时,他们就会蜂涌而上。”2020年6月季度公寓中位价 |
地区 | 中位价 | 按季变化 | 按年变化 |
蓝山 | * | * | * |
Canterbury Bankstown | $562,000 | -0.8% | 8.1% |
中央海岸 | $480,000 | -6.8% | 7.9% |
市区及东区 | $1,000,000 | -2.9% | 8.1% |
内西区 | $760,000 | -5.0% | 2.7% |
下北岸 | $950,000 | -2.7% | 7.0% |
西北区 | $705,000 | -1.9% | 2.9% |
北部海滩 | $900,000 | -5.3% | 13.9% |
南区 | $694,000 | -1.6% | 4.0% |
西南区 | $470,000 | 1.1% | 4.8% |
上北岸 | $763,500 | 3.3% | 3.9% |
西区 | $550,000 | -3.5% | -0.9% |
来源: Domain房价报告
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