巨大疑问 | 难道接下来澳洲的房价要升？
澳大利亚人心中都有一个巨大的疑问：房价接下来会怎样?大多数的意见认为价格会急跌。澳大利亚最大的银行预测，未来6个月，房价将下跌10%。联邦银行的分析师指出， “信心减弱、失业率上升、保持社交距离措施和净海外移民急剧减少”将导致房价下跌。许多澳大利亚人对房价无休止上涨结束将会感到欣慰。房价疯狂上升，尤其是在首府城市。我也希望房价下跌。虽然我很想拥有自己的居所，但我没有。但在这个动荡的时期，必会存在风险，就是房价的走势并不像经济预测者所期望的那样。风险在于价格会持续上涨。这已经不是澳大利亚房价走势第一次与预期不同，和有违常理，变得更加昂贵。对于不断上涨的房价，有两件事让我感到疑惑。首先是财富效应。矛盾的是，许多澳大利亚人发现自己在这场危机中变得更富有。富人通常把大部分钱花在餐厅、咖啡馆和度假上。现在，所有的钱都留在他们的口袋里，不断累积，寻找出路。富人花钱购买的其中一种东西就是豪华轿车。如图所示，奔驰汽车的销量在6月份创新高。还有宝马、奥迪和雷克萨斯。如果你仔细想想，这在经济衰退中是很奇怪的事情。
这在一定程度上是由资产立即抵扣造成的，加剧了财政年末通常出现的飙升。但如果只是因为资产立即抵扣，每一种汽车销售都会创新高。相反，只是德国奢侈品牌创下纪录。原因是富人有多余的现金要想办法花费。经济衰退的定义是收入下降。但很明显，有些人发现自己有多余的现金。不难理解他们也会花更多的钱买房子，这是澳大利亚人通常会做的事情。政府也支持房市。澳央行将利率调低至0.25%的创纪录低位，并承诺将在很长一段时间内保持低利率。房贷利率从未如此便宜过。政府也推出$25,000 的HomeBuilder建房补贴。这些政策让买家有能力和信心继续购房。如下图所示，自住买家贷款上升6%，尽管投资者贷款降。
2010 - 2020年房贷增长。来源: 金管局和澳央行
我不认为所有地方的房价都有可能上涨。在澳大利亚的一些地区，经济下行的压力确实太大了。我指的是那些最依赖外国游客、外国学生和新移民的地区。比如墨尔本的CBD。在墨尔本的CBD，投资者的信心受到影响，租金也大幅下跌。我预计，随着墨尔本最新的防疫限制措施出台，公寓价格还会再下跌。受欢迎城区的房价似乎最有可能保持稳定或上涨。公共部门雇员众多的城区(职位总数仅下降0.9%); 金融和保险员工(增加0.9%)或电力和天然气员工(增加1.4%)。政府实际上已经作出努力支撑经济，例如JobKeeper留职津贴成效很好, 只要财长更新预算时不削减太多，应该继续令澳大利亚经济不会出现大幅衰退。这是令欣慰的好消息。这也意味着许多澳人等待的房价回落可能永远不会成为现实。
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