悉尼房价6月份季度下降2%! 但部分地区房价下降超过$12.5万

自2019年初以来，悉尼房地产市场经历首次下滑。新数据显示，过去3个月，悉尼房价下降2%。根据最新的Domain房价报告数据，新冠疫情打断了悉尼强劲的房价反弹。截止到6月份的三个月内，悉尼房价中位值降低了近2.3万澳元。

自今年4月份以来，悉尼部分地区的房价已经下降超过12.5万澳元。专家们纷纷表示，到目前为止，新冠疫情给悉尼房市带来的总体影响还比较小，但房价的下降预计在未来几个月会更加严重。

Domain资深研究分析师Nicola Powel来说：”市场已经改变得非常快了，但房价目前下降的幅度还比较小，政府的支持、还贷假期以及低利率帮助支撑了房价。我们看到很多卖家开始下降问价。6月份有15.2%的房子降价出售，是去年同期的3倍，这就说明未来房价还可能进一步下降。” 悉尼单元房房价中位值在3个月内下降1.9%至735,417澳元，这也是一年来单元房房价首次下降。

Commonwealth Bank澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，考虑到经济的不确定性，房价的下降已经比预期更加温和。 “最初封锁时，市场上的房屋供应比较少，所以房产交易不是很多，这也自动支持了房价。”

Aird表示，到目前为止，房市的情况比租房市场更好。他指出，租客普遍更有可能在受重创的行业中做临时工，包括餐饮业和旅游业。就整个悉尼而言，内城区是房价下降幅度最大的。内西区房价下降10万澳元；下北岸12.55万澳元；市区和东部城区9.1万澳元；北岸6.25万澳元。而悉尼西北部和中央海岸6月份季度的房价仍在上涨。

单元房的房价下降则更加分散。下降幅度最大的是中央海岸、北岸和内西区。虽然联邦政府最近宣布，将把JobKeeper延长到明年3月，减少了很多人的房贷压力，但市场对房市的预测依然不变，总体比较悲观。

Aird表示，CBA依然预测，悉尼房价向下降10%。而JobKeeper的延期也不会让情况有所改变，因为银行已经将政府补助的因素考虑在内了。

ANZ资深经济学家Felicity Emmett也赞同这一看法。他预测，悉尼房价将下降13%，预计将于2021年中旬抄底。虽然现在市场前景不好，但Sally Campbell和Jason Campbell还是想要卖掉Petersham一套两居室公寓。夫妻俩2013年买下了这套房子，这也是他们的第一套房子。

最近几年，这套房子已经变成了一套投资房，他们决定卖掉，换一套大房。虽然意识到现在出售的房价可能会比较低，但他们也认为，卖掉这套房子可以为新房攒下一些钱。更加疲软的租房市场也是他们决定卖房的一个因素。

“现在市场上出售的房屋不多，而很多房子的价格都还蛮高的，所以我们觉得应该趁热打铁。我们做了功课，认为可以拿到一个满意的价格。”