【澳洲暴走早报】未来悉尼墨尔本房价将下降7%！维州出新政打击房地产经纪劣行！7500万豪宅创新房价纪录！澳首家大麻企业挂牌上市
据《9News》报道，在未来18个月内，澳洲的房价可能会下降多达7%，东部沿海红火的房市可能要降温了。
根据花旗银行（Citi）发布的报告，墨尔本、悉尼和布里斯班的房价都可能要“部分调整”。
报告中说到，“由于悉尼和墨尔本的房价估值过高，并且随着供需差距越来越小，悉尼和墨尔本的房价很可能会经历一轮调整。在我们看来，房价降幅最大的应该是布里斯班和墨尔本的高层和内城公寓，因为可能供应过剩。即使人口增长持续走强房价下降也不可避免。”
根据报告，澳洲银行收紧贷款政策提高首付要求也是导致房市冷却的原因之一。
Genworth Mortgage保险公司首席执行官Georgete Nicholas表示，现在有些潜在买家转向“无担保借贷”筹集首付款，这是很危险的举动。她说有些人从父母那里借钱，还有人从信用卡里取钱凑首付。
Nicolas女士警告这种危险的趋势可能会导致澳洲房市像2007年的美国房市一样崩溃。
Genworth Mortgage还披露，2017年第一季度未能及时还贷的房主的数量急剧上升，跟去年相比该公司的赔付率从27%增长到了35%。
花旗银行报告表示，澳洲房市的价格调整不会导致经济动荡，但会给宏观经济带来挑战。
中国上海中福集团旗下全资子公司金伯利农业投资公司（Kimberley Agricultural Investment）与澳联邦科学与工业研究组织（CSIRO）合作，在北澳地区进行新型转基因棉花试验。
棉花害虫会造成产量大幅下降，不利于产业化经济发展，大量化学农药的使用，也会给环境带来无法挽回的损失，破坏生态平衡，转基因抗虫棉种植应运而生。
据澳广播台，金伯利公司西北澳地区农场开展金伯利奥德河（Ord River）灌溉计划，孟山都转基因棉花Bollgard°3便种植于此，首批棉花预计今年六月获收。北澳的雨季为每年的11月至次年4月，该项技术可培育针对性的抗虫型转基因棉花品种，有助解决北澳雨季面临的病虫害问题。
CSIRO已加盟全球认证的澳大利亚棉花育种研究联盟（Cotton Breeding Australia Research Alliance），支持澳洲转基因棉花品种的采样、技术开发和测试发布。CSIRO预计澳洲棉花年出口额将超过150万澳元。新型转基因棉花商业化种植将大大提高生产效率，扩大棉花生产规模。
澳贸委（Austrade）农业和食品部门高级投资专家艾瑞斯（Tony Eyres）表示，上海中福向北澳地区业务注入大量资金支持，并引入全球领先技术，推进项目成果研发进程。
转基因棉花是指把其他物种中的有用基因导入棉花的基因组后，获得该基因功能的棉花。世界各国都对该项技术密切关注。譬如，据了解，美国孟山都公司将苏云金杆菌植入棉花植株，以自身携带杀虫基因取代喷洒杀虫剂，经连续两年田间试验证明具有良好的防治虫害效果。
中国科学研究人员也对棉花导入人工合成杀虫基因进行了研究实验，获得了国家大力支持。除了转基因抗病、抗虫棉，还首创动物角蛋白转基因棉花，在基因导入方式上也有重大突破。
此次中澳间合作研发新型转基因棉花，将为该领域再添活力。
中福集团扎根北澳开发
据澳贸委，去年8月，金伯利农业投资公司便成功从澳大利亚联合畜牧公司（Consolidated Pastoral Company）收购位于西澳奥德河（Ord River）区域的卡顿山（Carlton Hill）养牛场，交易金额约为1亿澳元。上海中福成澳大利亚北部农业领域中最重要的海外投资者之一。
中福旗下金伯利农业投资公司致力于澳大利亚北部的发展，与澳大利亚联邦政府《发展澳大利亚北部白皮书》和西澳政府的《金伯利区域投资蓝本》相契合。
北澳地区是澳洲连接亚洲市场的重要渠道，主要出口农产品为活畜、肉类及棉花。2015年联邦政府发布北澳开发白皮书，旨在繁荣北澳经济，对五大重点行业寄予厚望：食品及综合农业、能源和资源领域、旅游和医疗领域、国际教育领域及保健品、医药研究及老年护理领域。
据西澳政府发布的金伯利地区投资蓝图报告，预计截止2036年，金伯利地区人口将达93000人，经济持续发展离不开农业及粮食生产、采矿和能源、旅游业等领域的发展。其中，预计每年地区粮食产值将达十亿澳元，同时，年出口额达5.9亿澳元，为当地创造6000份以上就业岗位，尤其是原住民。
目前，金伯利公司已为库努纳拉地区70名员工创造就业机会，其中25%为原住民或托雷海峡岛民，带动了当地经济发展。
维州政府宣布，自5月1日起，禁止房产中介故意压低报价这一维州新法规正式生效。新法规将房屋交易价格变得更加清晰透明。
州消费者事务部部长凯鲁斯（Marlene Kairouz）评论道，新法规是1980年房地产代理法案改革的关键：将促使部分房地产代理商对其行为负责。
新法规包括明确规定房地产代理人如何评估和宣传售价，以及确保潜在买家可以获得明确信息，比如位于同一地区具有可比性的物业的近期销售情况。
若故意采取报低价这一违法行为，该房产代理人可能将面临超过3万澳元的巨额罚款以及销售佣金的损失。
新法规有一重要规定要求代理商阐述以下信息：三个具有可比性的物业的销售价格，以及在考虑了标准及条件，地点和销售日期的情况下，设定的指示性价格。
ACB News《澳华财经在线》报道，新法规包含以下其他要素：
► 在做广告宣传时，禁止使用以下描述性用词：“出价高于（Offer above）”，“从某一价格（from）”，以及“加上（plus）”。
► 指示性价格不得低于代理人的估价，卖方的要价，或已被拒绝的书面要约。
► 如果卖方拒绝一更高价的书面要约，代理商将必须在一天内将该信息更新在网络广告上。
► 维州消费者事务部（CAV）可以要求代理商证明其价格评估。
凯鲁斯道：“即使在不涉及房地产代理人有不当行径的情况下，买房都是一件具有十足压力的事情。我们的新法规将有助于消除房地产中介压低报价，使得价格更清晰透明。”
维多利亚房地产研究所总裁沃尔顿（Joseph Walton）也表示认同这一观点。
药用大麻正发展成全球性产业（图片来源：Cann 集团）
总部位于墨尔本的医用大麻企业Cann Group Limited（ASX：CAN）今天在澳大利亚证券交易所（ASX）挂牌上市。以0.77澳元跳空高开，终盘报于0.645澳元，涨幅115%，成交量747万股。
Cann 集团目前专注于在澳大利亚境内开展药用大麻的种植，培育和销售。根据公告显示，此次上市首次公开募股（IPO）的目标为1350万澳元，定发行4500万股新股，每股0.30澳元。上市后的公司市值约为3150万澳元。
Cann集团是澳大利亚第一家获得联邦政府官方认可的药用大麻公司，居于业内领先地位。公司现已获得澳大利亚政府药物管制局（ODC）颁布的药用大麻研究和种植许可证。“在今年年底之前，公司就将收获第一批种植的药用大麻。”
据公司公告，在获得上市所募集的资金之后，Cann Group将在墨尔本建立第二个研发和种植中心，同时其余资金也将用于药用大麻临床研究和日常运营资金。值得注意的是，公司主要股东之中，除了澳大利亚的机构和专业投资者之外，加拿大的Aurora Cannabis Inc.也强势介入，占Cann Group全部股份的19.9％。
Aurora Cannabis是加拿大第二大上市药用大麻公司，此次入股Cann Group之后将提供专业的种植和研发知识来指导Cann Group未来发展。除此之外，公司还同相关的专业机构，如维州农业协会（Agriculture Victoria）建立了合作伙伴关系，向公司提供科学技术的指导。
自去年10月份重新修订的澳大利亚《麻醉药物管理条例》正式生效以来，澳洲成为了世界上少数几个可由企业合法种植大麻的国家。大麻种植业这块新兴的“蛋糕”引发了多方的哄抢。据《卫报》先前估计，澳洲大麻种植市场年产值有望超过7000万澳元。
大麻股在过去相当一段时间内都受到投资者的追捧。《澳华财经在线》先前报道，药用大麻公司Zelda Therapeutics去年11月30日宣布配方药抗癌效果研究取得积极结果，股价当日飙涨34.8%。医用大麻公司Creso医药公司（ASX：CPH）去年10月在在澳交所上市，发行价20澳分，首秀飙涨30%，报26澳分，市值达800万澳元。
Cann Group公司董事会主席麦卡劳姆（Allan McCallum）也在上市公告中豪言，公司未来的目标就是要成为世界级的药用大麻研究和种植企业。“我们的竞争优势在于与公司已经建立起药用大麻的一体化价值链，这其中除了种植之外还包括相关的研发和制造”。
此外， Cann集团的董事会和管理团队还有拥有丰富的农业运营经验，包括非执行董事Allan McCallum（渔业公司Tassal董事会主席，亦曾在谷物巨头Graincorp及农化集团Incitec任要职）和首席执行官Peter Crock（农化集团Nufarm前高管）。
据Domain报道，传媒大亨Fairfax家族位于Point Piper的豪宅“Elaine”售出，打破了2年前澳洲华裔富豪周泽荣创下的7000万澳洲房价纪录。负责此次豪宅出售的代理人雅各布（Ken Jacobs）并没有透露具体的交易价格以及买家的信息，但据悉这栋豪宅的出售要价为7500万澳元。
据了解，这处占地面积达6986平方米的豪宅位于Seven Shillings Beach，共有3层，建筑风格为维多利亚式，有7间卧室、7间卫生间、1个舞厅、1块草地网球场及数个马棚，还有倾斜延伸至Seven Shillings Beac的草坪。
据了解，“Elaine”始建于1863年，被Fairfax家族于1891年以2100英镑的价格买下，并在之后长达123年的时间里成为了这栋房屋的主人，传承了4代。1963年，房子被转手给了Fairfax家族的第四代——文森特·费法斯爵士（Sir Vincent Fairfax）夫妻二人，当时的售价是1.9万英镑；1989年，文森特爵士的儿子、Fairfax家族第五代——约翰·费法斯（John Brehmer Fairfax）又以300万澳元的价格买下了该豪宅的大面积的所有权。2013年9月份，由于已有近20年无家人在此居住，约翰宣布将其出售。
这栋豪宅被认为是澳洲最重要的房产之一，2014年这套豪宅正式进入房产市场出售时，建筑师及历史学家坦纳（Howard Tanner）就曾表示：“该物业是悉尼港湾的重要地标之一。”
据了解，这栋豪宅拥有开发许可，可被改建成4套顶级豪宅。开发许可以意味着它的总价可以达到7500万澳元至8000万澳元。另外，一套价值7000万澳元的住宅，其印花税预计为484万澳元。沃拉拉市议会（Woollahra Council）担心它会被过度开发，因此销售活动一直进行得不太顺利。
此番成功出售意义重大，刷新了澳洲此前的房价出售纪录。2015年，澳籍华裔富豪周泽荣（Chau Chak Wing）以7000万的价格买下了位于小帕克和艾丽卡（James and Erica Packer）的Vaucluse超级豪宅，刷新了当时的房价纪录，引发不小的社会关注。
近日，有消息称Event Hospitality & Entertainment Ltd （以下简称Event）将要斥一亿一千六百万澳元收购悉尼市中心黄金地段的地产，Event（ASX:EVT）的股价也因此上涨。
在过去几年，Event的飞速发展主要得利于悉尼市中心的QT酒店连锁集团。而此次又斥巨资在寸土寸金的悉尼市中心收购地产的举动，意味着其酒店规模的再扩大。
据悉，预计Event此次的收购将使2017财年的 EBITDA（税息折旧及摊销前利润）增加1.5%。而2016财年每股收益为78.4分，2017财年预计将会在此基础上增加2%。
2012年Event在悉尼的QT酒店成功面世之后，又相继在 Falls Creek, Canberra, Port Douglas, Gold Coast, Bondi and Wellington成立了连锁酒店。2016年在墨尔本的新酒店被赞“超出预期的好”。
Event的前身是Amalgamated控股公司，多年以来，该股已成为行业表现最佳的股票之一，过去10年为股东提供的年度平均总回报率为17.7%。在稳定、高效的董事会和管理层的带领下，EVT无疑是领域内最具价值的个股之一。 如今，Event的业务运营涵盖影院、酒店度假村和地产投资等三个资产组合，成功树立Event Cinemas、Greater Union、Rydges Hotels & Resorts、QT Hotels & Resorts 以及Thredbo Alpine Resorts等知名品牌。
收购新闻公布的当天（4月27日），Event股价的涨幅接近1%直达每股$13。今天（5月4日）下午，每股股价已超过$13.5。
新闻来源:Yeeyi; ACB News;The Age;AFR
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